为什么会有40年产权的别墅？这是否和房屋的性质有关呢？有人了解吗？

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要看房屋立项是什么？是住宅，那就是70年产权。回迁房的房屋性质有商品房，经济适用房，按经济适用房管理，安居房，康居房等，都是70年产权。只是性质不同，相关政策不同罢了。

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答：看房本有一栏房屋产权性质，住宅都是70年产权，除此之外会有40.50年的综合用地

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1、何为土地产权,所谓产权，是指房屋所拥有的土地使用年限。70年指的是此房屋的土地所有年限为70年，而40年的就是土地出让年限为40年，70年和40年的区别就是70年通常为住宅而40年土地用途为“商用“，即在40年产权的土地上盖起来的房子您如果购买的话可以在此房子注册办公!
2、产权70年与40年的区别首先是房子的性质来讲有区别。一个是住宅用地，一个是商业用地，如果产权是50年的话，就是商住两用。在水电气、物业费等费用上的计算*是不一样的。
3、各有什么优劣势70年产权房子纯住宅，优势是水电气收费均以居民用费标准收取，劣势是不能注册为办公场所；40年产权为商用，优势可以商改住，如遇拆迁，补偿标准也高，缺点是水电（不一定通气，各区域不同）收费标准比住宅费用高

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商住两用就看产证上是不是住宅性质：住宅性质就可以落户，包括：公寓、联列住宅、花园住宅、新式里弄、旧式里弄、新工房
1、新工房2等；非住宅性质不可落户。《顺便提醒你:商住两用40年产权多数都是办公性质》如是办公性质就进不了户口，进不了户口那小孩上学也自然成问题。40年产权或70年产权以后：中国土地是国有制，也就是说70年以后指的是土地使用权限。房屋本身是权利的，但因为土地有使用期限所以到期后国家一定会有相应的政策。目前还有没出台。三种情况：1，国家收回2，自己交点土地出让金，继续是您的房子3，国家给您找个别的地方让你把这个房子给国家希望可以帮到你