哪位熟悉南京房产过户税怎么算？有没有网友晓得？

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南京房产过户税：
1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；
3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年普通住房免交）
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。
6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。
7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。价格来源网络，仅供参考！

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南京房产在售楼盘价格：
1、金隅紫京府均价：42000元/平米
2、碧桂园欧洲城均价：5688元/平米
3、海峡城均价：35000元/平米价格来源于网络，仅供参考，购买时请以实物为准。

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南京房产过户费用有：
(一)契税
1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；
2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1。5%；
3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。
(二)个人所得税
1、房产证满5年，并且是住房的不需要交个人所得税；
2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；
3、面积不超过144平米(包含144)的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
(三)营业税
1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；
2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；
3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；
4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
(四)土地*房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
(五)房屋交易手续费按房屋建筑面积6元、平方米交纳。
(六)房屋产权登记费：80.00元。
(七)房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地*、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1。9%交纳，其它不变。以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以实地质询时为准。

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税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

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2016南京房产税计算方法：房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。注意事项
（1）房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对*联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。
（2）对融资*房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，*期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。

吴

您好，浙江唐正装饰很高兴为您解答.
在南京买商品房要交多少税
1,个人所得税.是否要缴纳这个税费 需要根据房屋的实际情况而定的，如果判定为是需要缴纳的，当然也有具体缴纳的标准，缴纳的标准是南京商品房出售总价的1%.也可以是房屋现在出售的总价减去初购房屋时的总价的差额的百分之二十缴纳.
2,营业税 .营业税缴纳的标准是按照南京商品房出售总价的百分之五点五进行缴纳的.房屋产权的年限达到五年的，可以免征这一部分的税收.
3,印花税.这一部分的缴纳是由买卖双方各自缴纳的，缴纳的标准是一样的，都是南京商品房总价的0.05%.
4,土地 .房屋产权年限达到五年的标准的，可以不交纳土地.没有达到标准年限的需要缴纳的南京商品房总价的百分之一.
5,契税.指的是房屋所属权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收，契税应该缴纳的税款应该是南京商品房购买价格的1.5~3%
6,如果是南京商品房交易是在中介进行的，还需要缴纳中介费，费用标准是南京商品房总价的2%至3%不等.
购买南京的商品房在哪里交税
1,南京的商品房的购房者可以到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口交税，并且需要携带产权人之一的第二代居民身份证原件.
2,房产不在同一地方的纳税人，应当按照房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关纳税，具体纳税期限由省,自治区,直辖市人民政府确定.