商业贷款怎样计算贷款年限（如何确定贷款的*长年限）？首付多少

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购房贷款主要分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种，按揭的贷款年限也不尽相同。各商业银行个人住房贷款的*长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。借款人购买住房的，贷款期限*长不超过30年;借款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限*长不超过10年;借款人年龄加贷款年限*长不超过70年(民生银行)依据国家法定退休年龄，女的*长可以贷到55岁，男的*长可以贷到60岁。据了解，现在无论是普通商业贷款还是住房公积金贷款，年限都相应有所延长。住房公积金贷款年限延长5年，男性可以贷到65周岁，女性可贷款到60周岁;一些普通的银行商业贷款，男性可以贷款到70周岁，女性可以贷款到65周岁。

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银行房贷的额度按照房价、贷款年限、还款能力、贷款限额等因素综合计算。假如是商业贷款，限额为房价的70%；同时，贷款年限不能超过30年，假如是二手房，贷款年限+房龄不能超过30年；确定了贷款年限，月还款能力不能超过家庭收入的50%。综合以上三个因素，取*小值就是贷款的额度。

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计算方法：可贷金额=（月缴额/（个人缴存比例+单位缴存比例））*0.4*12*贷款年限月缴额、个人缴存比例、单位缴存比例在去银行打印的公积金查询单上，贷款年限自行确定。公积金贷款利率4.9%，商业贷款的利率7.05%,贷款金额越高，贷款期限越长。

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武汉二手房能按揭吗：可以购买二手房同样可以申请公积金贷款、商业贷款、组合贷款。基本条件是借款人男性年龄不得超过65岁，女性年龄不得超过60岁。非本市户口的人员也可申请购买二手房按揭贷款。公积金贷款的额度为房屋评估价的50％，*长期限为十年，实际贷款的额度及年限要以公积金管理中心查询的结果为准。组合贷款的额度为房屋评估价的70％，公积金贷款不足的部分可进行商业性贷款，*长年限为15年。纯商业性贷款额度为房屋评估价的70％，*长期限为15年。公积金、组合及商业性贷款月还款能力不得超过家庭总收入的50％价格来源网络，请自行核实.