专家说一下土地使用权折旧年限有多久？有哪些值得注意的呢

柳芸_

新中华人民共和国企业所得税实行条例第610条除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的年限以下：(1)房屋、建筑物，为20年；第105条企业应当依照固定资产的性质和使用情况，公道肯定固定资产的使用寿命和预计净残值。也就是说企业可依照实际情况肯定折旧年限,但短于税法规定的折旧年限时,应进行纳税调剂。期望我的回答对您有用。

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按土地使用权剩余使用年限，土地使用权批复的时候都是有实际年限的，按年限摊销。

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车位产权办出《房地产权证》后作为物权拥有是无期限的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在土地使用权年限一致。由此看来应该查看开发商的《土地使用权证书》，确认其土地使用期限。但依照物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期，不用担心该车位使用年限问题。

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这个问题在国土局转让土地使用权证上有登记，假如你公司已购置了一块土地。你不妨拿出土地使用权证看一下，它的使用年限。土地使用权的使用年限：通常在取得权证时开始算起，它使用时间为50-70年。在取得权证时，通常应计入：无形资产-土地使用权；房地产企业获批开发项目后，要将：无形资产-土地使用权；转到：开发成本-土地成本及拆迁补偿费科目核算。

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我们说的产权年限70年其实是指的土地使用权年限。房屋所有权的期限为的，而土地使用权依照有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。