房改房产权人一方死亡经费如何征收？有哪位知道？

王锐

房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续.
一,关于如何办理房产继承公证的问题关于房产继承有两种，种是遗嘱继承，第二种是法定继承，假如死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理.到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：
1,要到派出所开死者的死亡证明.
2,该套房屋的产权证明或其他凭证.
3,要到死者所在单位(或者居委会,村委会)开法定继承人证明.内容主要包括死者的配偶,父母,子女的姓名和死者的父母是否已经过世等.
4,假如法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承.
5,继承人的身份证件.
二,到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准，房产继承需提交的资料：
1,房屋所有权证书，
2,继承公证，
3,继承人身份证及复印件，
4,房屋所有权登记申请书(收件窗口领取).(注：A,若房改房,经济适用房继承，还需提供<房改售房价格审查书>,<已购住房上市交易申请审批表>;B,若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;C,法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;D,若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件.)

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1、对于个人（以家庭为单位）购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，按1%*征收契税；
2、对于个人（以家庭为单位）购买房屋面积在90-144平方米之间的普通住房，且该住房属于家庭住房的，按1.5%*征收契税；
3、对于个人（以家庭为单位）购买普通住房，且该住房不属于家庭住房的，按3%*征收契税；
4、个人购买非普通住房，按4%*征收契税。备注：家庭住房认定标准：住房认定以家庭为单位，成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，在办理住房产权登记手续前，家庭成员名下都没有住房（包括：房改房、解困房、拆迁安置房和赠与、继承房等）即为。

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房改房假如买断后获得房屋产权证与土地使用权证，该房产属于商品房可正常交易

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依照《中华人民共和国城市房地产管理法》，凡改变土地用途、容积率的，应按规定补交不同用途和容积率的土地差价。全产权单位房二次交易时只需由卖方补交2%的土地出让金，交易后的房屋应为商品房性质。房屋产权时间是自产权证发放之日算起。房改房是指按照国家规定以成本价或标准价出售给职工的享受国家一定优惠政策的房屋，其在上市转售时存在补交土地出让金的问题。房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买的产权证和按标准价购买的产权证。成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位同意就可处置，但该房屋不能办理赠与，在*权上受到一定的限制。房改政策法规：原以标准价购买公房的职工，可以依照本人意愿理顺到成本价，在补交购房时标准价与成本价差价款后，获得全部产权，并换新的产权证书。全产权，可以上市交易。房改房已经交纳土地出让金上市交易后再次进入市场交易的，按照出让土地使用权的商品房交易的有关规定执行。您拥有的产权证说明该房屋的使用、占有、处置、*的权利全部归产权人所有，即通常所说的全产权，不需经过原产权单位同意就可处置，假如房屋假如是全产权，并且已有房产证，则可以进行交易。全产权的房改房交易费用有这些：
1、契税：普通住宅按买价征收1.5%;非普通住宅按买价征收3%由买方承担;
2、营业税(卖方)：取得房产证未满2年按房价的5.5%收取;
3、个人所得税(卖方缴纳)：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取;
4、交易费：6元/平米，双方各付一半;
5、登记费：80元，买方缴纳。

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房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。
一、关于如何办理房产继承公证的问题关于房产继承有两种，种是遗嘱继承，第二种是法定继承，假如死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：
1、要到派出所开死者的死亡证明。
2、该套房屋的产权证明或其他凭证。
3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。
4、假如法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
5、继承人的身份证件。
二、到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准，房产继承需提交的资料：
1、房屋所有权证书，
2、继承公证，
3、继承人身份证及复印件，
4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。（注：A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》；B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书；D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。）