二手房房产证暂时不能过户为啥？注意事项有哪些呢

王锐

你好，主要还是问好卖房子的手续是否齐全，只要齐全，过户只是时间问题.肯定能过户的
.1,假如原房东是按揭的，须先至银行还清贷款，再到银行与房产局注销抵押手续;
2,假如房产证还没办下来：1,找关系(开发商)更名过户，做原始购房，再做一手房按揭;2,待产权证办下来时做二手房过户，再办二手房按揭.

黄先生

二手房交易是现在住房已是社会广泛关注的焦点，随着房价的居高不下，人们越来越多选择二手房.但是如果购买到产权不清晰的二手房，却有可能人财两空.
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体,权利保证,房屋价款,交易,违约责任,纠纷解决,签订日期等等问题均应全面考虑.
二手房交易其他的注意事项：
1,房屋产权是否明晰
首先要看房屋产权是否明晰.有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的,有家庭共有的,还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同.如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的.
2,房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险.房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖.所以选择有房产证的房屋进行交易.

雷锋干好事

小户型一手房好还是二手房比较好？这个主要看个人需求，其实一手房也要交很多税，比如契税、公维等，能不能办得了房产证多长时间能办下来房产证都是未知数！相对来说二手房就省事多了，不用担心开发商跑了也不用担心办不了房产证，还不用担心规划的配套后期没有了。直接过户就行。房子有没有问题也经过时间检验了！

韩利芳1981

1、假如原房东是按揭的，须先至银行还清贷款，再到银行与房产局注销抵押手续；
2、假如房产证还没办下来：①、找关系（开发商）更名过户，做原始购房，再做一手房按揭；②、待产权证办下来时做二手房过户，再办二手房按揭。

花季仙女

我所知道的，睢县房产过户政策。新政是二手房房产证满二年的免营业税。实际的睢县房产过户税费有这些：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%。大约是这一点，价格来源网络，请自行核实

水的口感

不能的，房产证上加子女名字可以通过赠与和买卖的*进行，父母房产过户给子女假如选择房产赠与话，那么房产证加子女名字费用包括契税、公证费和产权登记费等。假如是满五年的房子可以采用房屋买卖的*过户，过户费用跟二手房交易税费是一样的。

梅子

你好，主要还是问好卖房子的手续是否齐全，只要齐全，过户只是时间问题.肯定能过户的.以上信息有成都丰立装饰提供，只提供参考.