重庆农村房屋买卖怎么过户？

2015-09-18 10:09:00 其它4人回答

重庆农村房屋买卖怎么过户？过户有什么条件吗？

回答

不在服务区

1.方法/步骤：
户口是否限制购房
购买的若是集体土地上的房屋，需要购房者户口在该经济社区内；相关法律规定：只有户口在同一经济社区内（该土地所有者为村委会），才可以买卖并办理过户手续；若户口不在的话，需要先迁入户口；
2.户口准许购房：
若是户口允许购房的话，那就签订合同，缴纳房款，开始走过户程序，
双方需要准备好：身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、买方若买房要无房证明、派出所出具的房屋座落证明、同一经济社区（村委会）出具同意售房的证明、过户确权审批表；
3.建房办审批同意：
带着上述材料到当地建房办申请审批，建房办工作人员受理、审批后盖章证明，同意该房屋买卖过户；
4.测绘公司测绘：
带着上述材料，到房管部门测绘公司申请测绘；测绘公司受理后，到房屋现场勘查丈量，出具新的测绘图，缴纳测绘费；
5.评估公司评估：
双方带着测绘图和上述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费；
6.税务部门受理审批窗口：
双方带着所述材料，到税务部门申请缴纳（减免）契税、个税、营业税；税务部门受理后认真审核，出具税单，缴纳（减免）契税、个税、营业税；
7.房管部门受理窗口：
双方带着上述材料，到房管部门受理窗口申请，房管部门工作人员受理、审批，符合要求者出房权证；
8.房管部门领证：
购房者带着身份证明，到房管部门缴纳交易费、登记费（工本费）、工本印花税后，领取房权证。
注意事项：
法律规定：只有户口在同一经济社区内才能买卖房屋并办理过户手续！

其他回答

夏先生

你好!
房子是可以买卖的，不能买卖的是宅基地.
在司法时间中，对于农村的宅基地，如果是同一个村的村名，宅基地也是可以流转的，一般都是以赠与的*，或者双方签订完房屋买卖协议后，到镇里去办理宅基使用证更名手续，这需要原宅基地使用权人签字.
你现在解决的办法有2个：
1,和亲戚协商，并*其它亲戚做工作，能让这个亲戚协助你去镇土管所签字.
2,让村里出个证明，证明这个房子是你买下来了，是你一直在使用.然后去当地的司法局援助中心寻找法律援助，看是否能通过司法途径解决.每个地方的政策和司法时间都有不一样，所以自己去问问清楚.
3,房子前面的院子的土地性质很多都是属于自留地，一般情况下，你只要将宅基地权属转过了，自留地只要是你在使用，一般都属于你的了!
希望对你有帮助!

2015-09-18 0

猜不透也看不透

农村房屋没有房产证，如果有的话，那属于城镇房屋，所以农村房屋买卖不需要过户。相关法律《中华人民共和国物权法》
　　百五十二条　宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
　　百五十三条　宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。
　　百五十四条　宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。
　　百五十五条　已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

2015-09-15 0

闪闪发光lwx

宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）
（2）同一集体经济组织内部成员转让；
（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
（4）转让行为征得集体组织同意；
（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
以上为人民法院在司法实践的指导，详细问题可以查询本地的省级地方立法。

2015-09-14 0