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住户
验房交接表

项目名称：

楼门号：
业主姓名：
验房时间：

1
．开发商是否出示《住宅使用说明书》、
《住宅质量保证书》、
《竣工验收备案表》、
《建
设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
?
是口否口

2
．是否有《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图
(
水、强电、弱电、结构
)
等文件
?
是口否口

3
．是否提供房屋中附带物
(
比如智能水表、
热水器
等物品
)
的使用说明书，以及这些物品的
保修单
?
是口否口

4
．各个房门在开启、关闭的时候是否灵活
?
是口
否口

5
．门与门框的各边之间是否平行
?
是口否口

6
．门间隙是否太大
?(
门和门锁间的缝隙必须小于
3
毫米。
)
是口否口

7
．将
镜子
放到门的顶部和底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过
油漆
?(
如果
卫生间
的
门的顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，
因环境潮湿，卫生间的使用率又高，
门的底部
会过早腐烂损坏。
)
是口否口

8
．窗的边框与混凝土的接口是否有缝隙
?(
窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能
有缝隙。
)
是口否口

9
．各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活
?
是口否口

10
．窗与窗框各边之间是否平行
?
是口否口

11
．窗户玻璃是否完好
?(
双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃
清洁
，否则以后不易
解决。
)
是口否口

12
．窗户是否有纱窗
?
是口否口

13
．门窗的密封是否良好
?(
可将一张纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，在多个
点上进行试验，看密封条的压力是否均匀。
)
是口否口

14
．窗台下面有无水渍
?(
如有则可能是窗户漏水。
)
是口
否口

15
．屋顶上是否有裂缝
?(
与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈
45
。斜角，说明有结构
问题。
)
是口否口

16
．
承重墙
是否有裂缝
?(
若有裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患。
)
是口否口

17
．房间与
阳台
的连接处是否有裂缝
?(
如有裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知
相关单位。
)
是口否口

18
．墙面及天花板是否有隆起
?
用小锤敲击时是否有空声
?
是口否口

19
．从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙
?
是口否口

20
．墙面是否有水滴或结雾现象
?(
冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有
问题。
)
是口否口

21
．山墙，
厨房
、卫生间的顶面，外墙是否有水迹
?
是口否口

22
．墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方
?
是口否口

23
．墙面
乳胶漆
质量是否合格
?(
周围光线暗时用大功率灯泡照射，灯一亮，斜着看，墙面
天花板是否平整、是否有麻点立刻可通过光线阴影看出。
)
是口否口

24
．天花板是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕
?
是口
否口

25
．
房顶是否倾斜
?(
用盒尺检查房顶，
取
4
～
5
个点进行测量，
若数值一致，
说明房顶没有
倾斜。
)
是口否口

26
．屋顶楼板有无特别弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方
?
是口否口

27
．卫生间屋顶是否有漆脱落或长霉菌
?
是口否口

28
．地面有无空壳开裂情况
?(
用小锤敲，是咚咚声就说明是空心的，要返工，是梆梆声才
好。
)
是口否口

29
．地板有无松动、爆裂、撞凹
?
是口否口

30
．
木地板
踩上去是否有明显不正常的
“
吱吱
”
声
?
是口否口

31
．地板间隙是否太大
?
是口否口

32
．柚木地板有无大片黑色水渍
?
是口否口

33
．地脚线接口是否妥当
?
有无松动
?
是口否口

34
．用鞋在地上滑，是否能明显感觉到
地砖
接缝处不平
?
是口
否口

35
．厨房烟道和卫生间通风道是否通畅
?(
用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方
100m
左右处，看烟是否上升到烟道口后立即拐弯被吸走。
)
是口否口

36
．用手电查看烟道、通风口中是否存有建筑垃圾。是口
否口

37
．管道煤气报警装置是否灵敏
?(
将冒烟的纸卷放到报警装置附近。
)
是口否口

38
．
管道煤气报警装置发生警报时，
是否能顺利关闭进气电磁阀
?(
如果不能，
应及时修复。
)
是口否口

39
．座便下水是否顺畅
?(
往这些下水口冲水，观察流速，以确定是否被建筑垃圾堵塞。
)
是
口否口

40
．卫生间是否能有效
防水
?(
用塑料袋装上沙子，系上绳子，堵住卫生间的各下水口，然
后往卫生间注入不低于
2cm
的水，
24
小时之后与楼下邻居联络，观察有无漏水现象。
)
是
口否口

41
．
浴缸
、抽水
马桶
、洗脸池等是否有渗漏现象
?(
裂痕有时细如毛发。要仔细观察。
)
是口
否口

42
．水口内是否留有较多的建筑垃圾
?
是口否口

43
．
水池
龙头是否妥当，下水是否顺畅
?
是口否口

44
．淋浴花洒安装是否过低
?
是口否口

45
．电、水、煤气表具是否齐全
?
是口否口

46
．电、水、煤气表具是否空转
?
是口否口

47
．电表当前数字：
――
水表当前数字：
――
煤气表当前数字：
――

48
．是否有
地漏
?
坡度是否向地漏倾斜
?
是口否口

49
．屋内
瓷砖
、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平现象
?(
砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须
砌实。
)
是口否口

50
．厨具、瓷砖及下水管上有无粘上的水泥尚未清洗
?
是口否口

51
．楼上的邻居家是否往你家漏水
?(
若漏水的话，你家的日子一定不好过。
)
是口否口

52
．水池等是否有渗漏现象
?
是口否口

53
．
厨柜
、衣柜等柜身有无变形，柜门是否牢固周正，门能否顺利开合
?
是口否口

54
．上下管是否渗漏
?(
打开水龙头，查看各条管道。
)
是口否口

55
．是否有足够的水压
?(
打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表。
)
是口否口

56
．自来水水质是否符合标准
?(
注意区分市政水和小区自供水。
)
是口否口

57
．供水管的材质是否合格
?
(
目前大部分供水管采用
PPR
，可安全使用。
)
是口否口

58
．
电闸机电表在户外的，
拉闸后户内是否完全断电
?(
主要是查看电闸能否控制各个电源。
)
是口否口

59
．户内有开关箱的，开关箱内的各分路开关是否有正确、明显的标示
?(
分别开关各闸门
后，观察各分支线路是否被正确控制。
)
是口否口

60
．开关箱内的开关安装得是否牢固
?(
每个开关都要用力左右摇晃检查，如果发现松动，
应紧固或更换。否则日后使用中出现因接触不良而打火的现象时，会造成更大的危险。
)
是
口否口

61
．所有灯口是否都能亮
?
所有
插座
是否都有电
?(
使用灯泡和即插型小电器检验。
)
是口否
口

62
．各个开关面板、插座是否牢固
?(
别忘打开**、电视的线路接口，用力拉一拉，看是
否虚设。
)
是口否口

63
．可视对讲机、紧急呼叫按钮是否能正常工作
?
是口否口

64
．人户门的门铃是否不响或响了不停
?(
带上合适的电池测试门铃，一般为
5
号电池。
)
是口否口

65
．入户门上的猫眼是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚
?
是口否口

66
．是否市政供电
?(
临时电要比市政供电价格高，而且还没有保障。
)
是口否口

67
．燃气是否已经开通
?
是口否口

68
．核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合。是口否口

本表一式两份，开发商和业主各存一份。

开发商代表签字：
业主签字：

开发商签章：

日期：
日期

黑白灰调

住户验房交接表项目名称：楼门号：业主姓名：验房时间：1．开发商是否出示《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》?是口否口2．是否有《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件?是口否口3．是否提供房屋中附带物(比如智能水表、热水器等物品)的使用说明书，以及这些物品的保修单?是口否口4．各个房门在开启、关闭的时候是否灵活?是口否口5．门与门框的各边之间是否平行?是口否口6．门间隙是否太大?(门和门锁间的缝隙必须小于3毫米。)是口否口7．将镜子放到门的顶部和底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆?(如果卫生间的门的顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，门的底部会过早腐烂损坏。)是口否口8．窗的边框与混凝土的接口是否有缝隙?(窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。)是口否口9．各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活?是口否口10．窗与窗框各边之间是否平行?是口否口11．窗户玻璃是否完好?(双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。)是口否口12．窗户是否有纱窗?是口否口
13．门窗的密封是否良好?(可将一张纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，在多个点上进行试验，看密封条的压力是否均匀。)是口否口14．窗台下面有无水渍?(如有则可能是窗户漏水。)是口否口15．屋顶上是否有裂缝?(与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45。斜角，说明有结构问题。)是口否口16．承重墙是否有裂缝?(若有裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患。)是口否口17．房间与阳台的连接处是否有裂缝?(如有裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位。)是口否口18．墙面及天花板是否有隆起?用小锤敲击时是否有空声?是口否口19．从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙?是口否口20．墙面是否有水滴或结雾现象?(冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题。)是口否口21．山墙，厨房、卫生间的顶面，外墙是否有水迹?是口否口22．墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方?是口否口23．墙面乳胶漆质量是否合格?(周围光线暗时用大功率灯泡照射，灯一亮，斜着看，墙面天花板是否平整、是否有麻点立刻可通过光线阴影看出。)是口否口24．天花板是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕?是口否口25．房顶是否倾斜?(用盒尺检查房顶，取4～5个点进行测量，若数值一致，说明房顶没有倾斜。)是口否口26．屋顶楼板有无特别弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方?是口否口27．卫生间屋顶是否有漆脱落或长霉菌?是口否口
28．地面有无空壳开裂情况?(用小锤敲，是咚咚声就说明是空心的，要返工，是梆梆声才好。)是口否口29．地板有无松动、爆裂、撞凹?是口否口30．木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声?是口否口31．地板间隙是否太大?是口否口32．柚木地板有无大片黑色水渍?是口否口33．地脚线接口是否妥当?有无松动?是口否口34．用鞋在地上滑，是否能明显感觉到地砖接缝处不平?是口否口35．厨房烟道和卫生间通风道是否通畅?(用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方100m左右处，看烟是否上升到烟道口后立即拐弯被吸走。)是口否口36．用手电查看烟道、通风口中是否存有建筑垃圾。是口否口37．管道煤气报警装置是否灵敏?(将冒烟的纸卷放到报警装置附近。)是口否口38．管道煤气报警装置发生警报时，是否能顺利关闭进气电磁阀?(如果不能，应及时修复。)是口否口39．座便下水是否顺畅?(往这些下水口冲水，观察流速，以确定是否被建筑垃圾堵塞。)是口否口40．卫生间是否能有效防水?(用塑料袋装上沙子，系上绳子，堵住卫生间的各下水口，然后往卫生间注入不低于2cm的水，24小时之后与楼下邻居联络，观察有无漏水现象。)是口否口41．浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象?(裂痕有时细如毛发。要仔细观察。)是口否口42．水口内是否留有较多的建筑垃圾?是口否口
43．水池龙头是否妥当，下水是否顺畅?是口否口44．淋浴花洒安装是否过低?是口否口45．电、水、煤气表具是否齐全?是口否口46．电、水、煤气表具是否空转?是口否口47．电表当前数字：――水表当前数字：――煤气表当前数字：――48．是否有地漏?坡度是否向地漏倾斜?是口否口49．屋内瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平现象?(砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。)是口否口50．厨具、瓷砖及下水管上有无粘上的水泥尚未清洗?是口否口51．楼上的邻居家是否往你家漏水?(若漏水的话，你家的日子一定不好过。)是口否口52．水池等是否有渗漏现象?是口否口53．厨柜、衣柜等柜身有无变形，柜门是否牢固周正，门能否顺利开合?是口否口54．上下管是否渗漏?(打开水龙头，查看各条管道。)是口否口55．是否有足够的水压?(打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表。)是口否口56．自来水水质是否符合标准?(注意区分市政水和小区自供水。)是口否口57．供水管的材质是否合格?(目前大部分供水管采用PPR，可安全使用。)是口否口58．电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电?(主要是查看电闸能否控制各个电源。)是口否口59．户内有开关箱的，开关箱内的各分路开关是否有正确、明显的标示?(分别开关各闸门后，观察各分支线路是否被正确控制。)是口否口
60．开关箱内的开关安装得是否牢固?(每个开关都要用力左右摇晃检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现因接触不良而打火的现象时，会造成更大的危险。)是口否口61．所有灯口是否都能亮?所有插座是否都有电?(使用灯泡和即插型小电器检验。)是口否口62．各个开关面板、插座是否牢固?(别忘打开**、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。)是口否口63．可视对讲机、紧急呼叫按钮是否能正常工作?是口否口64．人户门的门铃是否不响或响了不停?(带上合适的电池测试门铃，一般为5号电池。)是口否口65．入户门上的猫眼是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚?是口否口66．是否市政供电?(临时电要比市政供电价格高，而且还没有保障。)是口否口67．燃气是否已经开通?是口否口68．核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合。是口否口本表一式两份，开发商和业主各存一份。开发商代表签字：业主签字：开发商签章：日期：日期：

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验房交接表含：《面积实测表》、《管线分布图》、《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、《住宅工程质量分户验收表》等辅助图表，查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。高层住宅楼生活供水系统必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证、有无消防部门核发的消防检验合格证。