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贷款申请
借款人持有效购(建)住房资料,首期付款凭证领取,填写申请表,由借款人(配偶)单位签章后连同所需提供贷款材料交由中心审核作面谈.
中心审批
中心据借款人申请材料结合其公积金缴存等情况,对借款申请进行审核;批准后通知借款人 (房产共有人)签订借款(抵押)合同,开办还款帐户及办理保险手续.
签订合同
借款人签订借款 (抵押)合同并填写房地产抵押(或期权)登记表等,交由中心经办人核对;同时,根据在受托银行开办的还款帐户填写划款授权书及借据.
银行会审
中心经办人将核对无误且由委托人,借款人,保证人三方签章的借款合同,划款授权书,借据等材料送交受托银行会审;受托银行在两个工作日内将会审后并签章的借款合同返回中心.
抵押登记
借款人持受托银行审验后的借款合同,抵押合同,房产抵押登记表及相关材料,到房地产管理部门办理抵押登记,备案手续;办理完毕将期权抵押证明(或他项权证)交回中心.
划拨
中心根据办理完善的借款(抵押)合同,房产抵押登记证明(或房屋他项权证)等,将贷款划拨至中心在受托银行所设立的委托贷款专户,并通知受托银行发放贷款.
发放贷款
受托银行根据中心的划款通知,放款名单及借款合同等,在两个工作日内发放贷款及填写贷款发放日期等.贷款发放后及时将有关合同,借据等材料返回中心.
贷后管理
中心对受托银行发放贷款后返回的借款合同,借据,抵押合同及相关材料等进行分类,整理后,录入微机,归档保存.同时,通知借款人到中心领取借款 (抵押)合同及借据等.
公积金贷款利率低于商业贷款,即使商业贷款打折后还是会高于公积金的贷款利率。还有就是公积金贷款的门槛比较低,只要正常缴交公积金半年或一年以上,在买房时就可以申请公积金贷款,且不需要交纳任何贷款保险费。在现在国家对楼市贷款新政的一再调控下,申请公积金贷款相对比商业贷款要优惠,没有二套房利率的上浮,而执行统一的贷款利率。
个人住房贷款还款表要怎么写:本人于××年××月购买了商品房一套,位于××小区××号楼(此处依照实际情况可以写其他类似理由)。由于还贷困难,特申请支取住房公积金。托否,请领导批示。申请人:×××申请时间:××年××月××日
公积金办是不需要手续费的,用公积金贷款的利率比商业贷款要低,不过速度上没有商业贷款那么快。公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还应该符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月