房产继承和赠与的区别是什么？谁知道啊？希望给点建议

王锐

与过户：
如果这套房产以后不需要再次买卖，这样只需要缴纳：契税：3%的房款,测绘费：1.36元/平米,权属登记费及取证费：150内,公证费：0.3%的房款.不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款.
公证费是房屋评估值的2%,正常过户就不需要了.
如果房屋没过五年,正常过户要交营业税,继承不用交.
继承的房子如果以后想卖的话,永远都有个人所得税(全部房款的20%)如果正常过户的话如果超过五年以后你父母(夫妻)只有这一套房子就没有个税,如果有的话也没有这么多(房款差额的20%或房款的1.5%或1%根据房子的情况不同而定).
继承权公证费用：
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，不低于200 元.

陈经理

与过户：
如果这套房产以后不需要再次买卖，这样只需要缴纳：契税：3%的房款,测绘费：1.36元/平米,权属登记费及取证费：150内,公证费：0.3%的房款.不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款.
公证费是房屋评估值的2%,正常过户就不需要了.
如果房屋没过五年,正常过户要交营业税,继承不用交.
继承的房子如果以后想卖的话,永远都有个人所得税(全部房款的20%)如果正常过户的话如果超过五年以后你父母(夫妻)只有这一套房子就没有个税,如果有的话也没有这么多(房款差额的20%或房款的1.5%或1%根据房子的情况不同而定).
继承权公证费用：
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，不低于200 元.

姜了个糖

房产过户税怎么计算
1、继承主要费用：继承权公证
2、继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。
3、在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户*的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。
4、赠与主要费用：个税+契税+公证费
5、如果以赠与*过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方*接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。
6、买卖主要费用：营业税+个税+契税
7、以该房产满五年和未满五年两种情况计算：种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

认识的潇洒

二手房交易主要分四种情况：正常过户、赠与过户、继承房产交易过户和析产。各种交易形式所需缴纳的税费是不同的。
一、正常过户
1.营业税(*5.55%，卖方缴纳)
二、赠与过户
三、继承房产交易过户和析产都不需缴税

护士及承诺

一般性的*者，买房的目的就是为了能让自己赚更多的钱，但在这买卖过程中，你是否又知道当中的各种过户费用呢，今天就给大家整理下，让大家大致明白下，房屋买卖过户费用究竟是如何计算的。
一、政策性收费：
1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3%.
2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%(规定是卖方交，可是如今很多都是买方啊)
3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。
4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米
5、印花税：评估价*0.1%
6、房产证工本费：85元
7、土地证工本费：105元
8、交易评估费：评估价*0.3%
二、如果通过中介交易，应支付的中介费包含以下：
一、交易中介费：成交价*1%
二、房产权证代办费：看那个中介怎么要吧，一般几百块。继承房产需要满足以下三个条件：，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。>>赠与主要费用个税+契税+公证费如果以赠与*过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方*接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。>>买卖主要费用营业税+个税+契税以该房产满五年和未满五年两种情况计算：种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。个贷专家指出，在房产过户中，买卖是*常见的，也是操作较为便捷和安全的*。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。