大神说说收房如何验房

卜经理

1,去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：
A,房屋的<住宅质量保证书>--可带走
B,<住宅使用说明书>--可带走
C,<竣工验收备案表>
D,面积实测表
E,管线分布竣工图(水,强电,弱电,结构)--可带走如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料.
2,核实面积,合同及价钱多退少补问题.确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异.
3,验收房子.看完那些资料后，基本就可以去验收房子了.暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用.从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙,进户门钥匙,信箱钥匙,水表,电表(若有远程抄表另)等几把.接着就可以同物业人员一起去房子里了.
(1)详细检查房屋质量，包括门窗,阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)
(2)检查墙体平整度，是否渗水,是否有裂缝.
[提示]特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙,厨房卫生顶面,外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因.
(3)仔细检查地面，有无空壳开裂情况.
[提示]如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系.
(4)水电煤畅通情况和能否正常使用.大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点,急一点，一来看看水压，二来试|来源|考试|大|试排水速度.(一般新房子会配一个简易龙头给业主).
(5)验收下水情况.先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水,浴缸下水,马桶下水,厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水.
(6)验收地面下水情况.在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm).然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花.
[提示]：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字.
(7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施,设备等是否有遗漏,品牌,数量是否相符;
[提示]：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实.
(8)测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，把水表,电表数字,楼高,马桶坑距,浴缸长度和宽度,冲淋房尺寸,吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上.
好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧;若有问题，需要同|来源|考试|大|物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了.