限价房交房
2021-12-23
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二手房的首付
2020-04-12 09:40:02
新房在付首付的时候，是与开发商进行对接的，但是在购买二手房的时候，对接的则是中介以及业主。所以对于二手房的首付比例，就没有那么标准的规定。那么二手房的首付比例是多少呢？二手房的首付款交给谁呢？二手房的首付怎么算呢？接下来的内容中小编将详细为大家介绍。
二手房的首付比例是多少
首付比例与首套房、二手房无关，个人住房贷款首付比例根据商业贷款和公积金贷款两种情况，首付比例分别如下：
1、商业贷款首付比例
（1）在买二手房的时候，选择商业贷款购买二手房，且为首套住房的话，*首付比例为房屋评估价的30%，*贷款比例为70%，不实施“限购”的城市调整为不低于25%；
（2）选择商业贷款购买二手房，且为二套以上住房，那么其*首付比例为房屋评估价的40%，*贷款比例为60%；
2、公积金贷款首付比例
（1）在买二手房的时候，选择公积金贷款购买二手房，且为首套住房的话，*首付比例为房屋评估价的20%，*贷款比例为80%；
（2）选择公积金贷款购买，且为第二套住房，那么其*首付比例为房屋评估价的40%，*贷款比例为60%；
（3）注意：如果是购买三套及以上住宅，以及购买商业用房的话，是无法使用公积金进行贷款的。
二手房的首付款交给谁
一般为了*安全的话，二手房的首付款可以交由银行作*监管，具体监管流程如下：
1、按揭贷款
（1）二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，并共同提出办理交易*监管服务需求；
（2）银行会审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；
（3）评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；
（4）买方支付首付款，款项直接进入*监管账户中，由银行进行监管。与此同时，买卖双方应当签订《买卖双方*监管协议》；
（5）买卖双方办理缴纳税费道，以及过户手续；
（6）办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；
（7）银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。
2、全款买房
（1）二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，并共同提出办理交易*监管服务需求；
（2）买方交易全款，款项会直接进入*监管账户中，然后由银行进行监管。与此同时，买卖双方应当签订《买卖双方*监管协议》；
（3）买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
（4）办理完过户手续后，根据买百卖双方授权，银行按指令拨付购房款。
二手房的首付怎么算
二手房的首付款比例不是固定的，具体需要根据实际情况来定：
1、如果申请人是贷款买首套房，申请二手房按揭贷款的首付一般不低于30%。
例如说，如果二手房总价是100万，那么就需要付30万的首付款；如果二手房总价为200万，那么就需要付60万的首付款。
2、如果申请人名下已经有房，并且申请过房屋按揭贷款，再次申请二手房按揭贷款的话，实际上就是二套房，首付的比例一般要求不低于60%。
例如说，如果二手房总价是100万，那么就需要付60万的首付款；如果二手房总价为200万，那么就需要付120万的首付款。
3、除此之外，二手房的首付款比例还与当地买房政策有关。一般情况下，非限购城市的二手房的*为25%，限购城市一般为房价的30%。
装修预算报价为：480000元
卫生间：
17100元
厨房：
17100元
客厅：
17100元
水电：
17100元
卧室：
17100元
其他：
17100元
*该报价为半包估算价，实际以上门量房实测为准
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