限价房交房
2021-12-23
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二套房首付和过户
2020-04-27 08:45:37
在购买二手房的时候，首付、公积金贷款、过户、网签等，各种手续需要办理，十分复杂。接下来的内容中小编将详细为大家介绍，包括二手房首付公积金提取手续、二手房首付和过户时间以及二手房首付和网签顺序。
二手房首付公积金提取
办理二手房首付公积金提取申请，需要走一定的流程和手续，具体如下：
1、职工首先需要要向工作单位提出申请，单位会对个人提交的相关证明材料进行审核。如果符合公积金提取条件的话，单位就会填写住房公积金个人提取审批表，并加盖预留印鉴。
2、之后单位的经办人员或职工个人带上公积金个人提取审批表，以及相关的证明资料的原、复印件，到给单位*的住房公积金中心进行审批。
3、之后住房公积金中心会进行审批和录入程序，完成之后，会在单位填写的公积金个人提取审批表上加盖公积金审批专用章。
4、之后单位经办人员或职工个人，就可以持公积金中心已审批的公积金个人提取审批表，以及单位填写并签章的“住房公积金管理中心转账凭证”，到*的公积金中心办理转账业务。
5、公积金中心会将职工申请提取的住房公积金转账至其单位基本结算账户，由单位取出支付给职工。
6、一般情况下，公积金提取的时间为办理完手续后3-5个工作日转到个人账户，之后就可以用来支付首付款了。
二手房首付和过户时间
二手房在买卖的时候，对于首付和过户的时间先后顺序。很多人不清楚，接下来的内容中小编将详细为大家介绍。
一般情况下，二手房在交易的过程是是要先付首付款，再办理贷款，之后才能过户。具体的办理流程如下：
1、递交材料，提出申请
（1）首先二手房买卖携带相关材料，共同前往银行，领取并填写二手房个人借款申请表，之后将所有材料交给银行工作人员，进行审核。
（2）之后银行的工作人员会对材料进行初步评估，然后给出大致贷款额度以及贷款年限。
（3）*买卖双方、银行工作人员，三方约定好时间，由银行*指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2、评估
评估完成之后，评估机构会向银行出具评估报告，大约需要3-5个工作日。
3、银行审批
之后银行会对贷款申请人的资质进行审核，通过之后银行会根据房屋评估价格，在综合贷款人的资质，进行贷款额度、期限等方面的审批，大概需要5个工作日。
4、交首付，办理过户
（1）银行贷款审批通过之后，买方向卖方支付房屋首付款。
（2）买卖双方，以及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。
（3）过户当天就可以完成，之后买方需要等待20个工作日左右，就可以领取房产证。
5、办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
之后买方领到房产证之后，就可以办理房产抵押登记和保险，之后银行就可以发放贷款。
二手房首付和网签顺序
一般情况下是买方先付定金，然后买卖双方进行网签，首付款一般是在面签之前交。
二手房网签流程：
1、二手房买卖双方达成成交意向，双方协商合同的相关条款内容；
2、二手房买卖双方填写《权证和身份证件等到网签服务窗口申请网上签约；
3、工作人员将信息表有关信息录入网上签约系统，打印合同前面部分内容，交买卖双方核对确认；
4、工作人员将《存量房买卖合同》、《存量房买卖合同信息表（纳税）》、《存量房交易结算自信自行划转声明》、《转移登记申请书》和《办理转移登记服务指南》交给买卖双方；
5、买卖双方根据约定填写买卖合同的相关条款内容，并在一式四份的合同上签字或盖章后，合同依法生效；
6、买卖双方持《存量房买卖合同信息表（纳税）》及其它相关材料到地税部门办理纳税手续，补交土地出让金或土地*等价款，并按《办理转移登记服务指南》持有关材料到权属登记窗口办理转移登记手续；
7、权属登记部门审核合格后，发放房屋拥有权证。
装修预算报价为：480000元
卫生间：
17100元
厨房：
17100元
客厅：
17100元
水电：
17100元
卧室：
17100元
其他：
17100元
*该报价为半包估算价，实际以上门量房实测为准
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