限价房交房
2021-12-23
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二手房房贷首付
2020-04-27 14:31:23
在二手房交易中，首付的比例问题是非常重要的因素，因为二手房首付不同于新房首付，有着固定的比例，而是取决于买卖双方的意愿的。那么二手房房贷首付怎么算呢？二手房房屋交易首付款是多少？二手房公积金贷款首付比例是多少？接下来的内容中小编将详细为大家介绍。
二手房房贷首付怎么算
在购买二手房的时候，会涉及到首付问题，那么二手房房贷首付怎么算呢？
1、一般情况下，购买新房进行贷款的时候，是不需要做房屋评估的，其贷款额度一般都是根据房屋的成交价进行计算的。而首付则是根据当地的贷款政策规定的比例进行交纳，一般限购城市*首付比例多为30％，不限购城市，*首付比例为20%。
2、而对于二手房来说，二手房贷款首付比例与新房首付比例大致是相同的，但是二手房贷款首付比例采用的是评估价，而不是交易价格。一般来说评估价只有房屋*终成交价的80%－90%。所以相比较来说，二手房的贷款额度比新房低，而首付则要比较新房首付高。
所以在进行二手房房贷首付的时候，应该注意评估价与交易价格的区别，以提前做好准备。
二手房房屋交易首付款
很多人对于二手房房屋交易首付款的计算*还是不太清楚，接下来小编带来详细的数学计算*给大家：
1、首先来看下一手房（新房）的首付计算*，可以帮助对于二手房交易首付款的理解。
（1）一手房首付款=总房款—客户贷款额
（2）一手房贷款额度=合同价(市场价)×80%(*贷款额度*可达80%)
2、其次来看一下二手房房屋交易首付款的计算*：
（1）二手房净首付款=实际成交价—客户贷款额
注意，净首付款指的是不包括国家税费和中介服务佣金的首付款。
（2）二手房贷款额度=二手房评估价×80%(*贷款额度可达80%)贷款额估算*，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。
所以在购买二手房的时候，可以根据这个计算方法，进行预估一下所需的首付款额度。
二手房公积金贷款首付比例
对于二手房公积金贷款的首付比例，限购城市一般是不低于30%，而对于不限购城市来说，*首付比例为20%。但是具体的各个城市所执行的二手房公积金贷款首付比例是不同的，例如北京、上海首套房*首付比例为35%，而其它限购城市*首付比例则多为30％。下面是青岛的二手房公积金贷款首付比例要求：
1、青岛实行住房套数差别化贷款政策，购买首套房的,*首付款比例执行30%的现行规定，购买第二套房的，首付款比例不得低于40%。二手房*首付款比例同时与房龄挂钩，房龄10年以上（不含10年）的，房龄增加以5年为一档，首付款比例相应提高10%。
2、青岛*贷款额度政策，不再执行新建住房与二手住房、*申贷与二次申贷的差异化*贷款额度政策，统一按照岛城现行双缴存职工*60万元、单缴存职工*36万元的额度标准执行。同时，缴存余额倍数按照经济适用房20倍、其他类型住房15倍的标准执行。
装修预算报价为：480000元
卫生间：
17100元
厨房：
17100元
客厅：
17100元
水电：
17100元
卧室：
17100元
其他：
17100元
*该报价为半包估算价，实际以上门量房实测为准
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