新楼盘交房
2021-12-23
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农村房屋赠与
2020-07-22 11:59:59
在农村，房屋赠与是常见的现象，但是因为很多人不清楚法律相关条例很多都不具有法律效益。那么农村房屋赠与需要什么手续口头赠与？农村房屋赠与城里人有效吗？农村房屋赠与如何过户？
农村房屋赠与需要什么手续口头赠与
根据《合同法》中的有关规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。并且《合同法》第十条规定当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。所以口头形式订立赠与合同是成立的。
但是在房产赠与中，房产作为不动产是必须办理过户登记手续才发生产权转移的效果的。并且赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。根据*人民法院《关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见(试行)》*百二十八条中有规定：“赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续的，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与生效，但应令其补办过户手续。”
因此在农村房屋口头赠与中，办理房产过户登记手续的视乎，房管局是会要求你们先签订书面的赠与合同，之后才给办理过户手续的。
农村房屋赠与城里人有效吗
1、农村房屋赠与城里人是有效的，但是赠与只包括宅基地上建成的房屋，属于公民个人财产；但是宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的用于修建住宅的集体建设用地，所以非本集体经济组织成员是不符合条件的，城里人也是如此。但是根据法律规定的地随房走的原则，城市居民可以基于房屋所有权而继续使用宅基地，但是不得进行翻建、改建、扩建等。
2、房屋赠与人必须符合以下条件：
（1）赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力；
（2）赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷；
（3）赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议，并办理公证；
（4）房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续；
（5）受赠人必须依照有关规定缴纳税费；
（6）不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与；也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。
农村房屋赠与如何过户
宅基地上农民住宅房屋赠与属于房屋转让的一种，所以首先需要经村民委员会书面同意才可以。那么农村房屋赠与如何过户？
农村房屋赠具体办理流程如下：
1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据相关规定，房屋赠与一定要采用书面形式。
2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。
3、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。
4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：
过户申请书；身份证件；房地产权证；赠与书及公证书；有关税费的收据。
5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据*人民法院的规定，也应当认定赠与成立。
以上就是关于农村房屋赠与的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。
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