租赁收入
2021-12-23
1256
新楼盘交房
2021-12-21 14:49:59
很多*次买房的人都想知道新楼盘交房具备条件，新楼盘交房应注意什么，新楼盘交房要交些什么费用，为了让大家更顺利的买房，接下来就针对这几个问题来为大家详细的介绍。
新楼盘交房具备条件
1、经建设工程质量监督机构核验合格
商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。
2、取得了住宅交付使用许可证
房屋所属建筑物需取得住宅交付使用许可证，由市或区住房和土地管理局核发。无许可证的房屋不准交付，公安户籍管理部门不予办理户口登记手续。可以登录房管局网站查看。
3、取得了新建商品房房地产权证(大产证)
实际上只要取得"大产证"，须具备一、二条所列条件。没有“大产证"的，开发商不能办理交房手续，开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。
新楼盘交房应注意什么
新楼盘交房应注意的事项有：
1、房产开发商须已经取得《建筑工程竣工备案表》。
2、两书质量保证书和使用说明书;，现在交房时开发商都应提供。
3、开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早获得解决。
首先，在收到入住通知后，你要判断开发商是否会如期交房。逾期交房的，应当提出处理建议，并根据开发商的回复决定是否去收房，按照通知约定的时间去收房。收房时，首先检查开发商提供的文件是否符合上述要求，然后对待收房进行实地验收，并且在与开发商交接时应注意以下问题：
①检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向开发商提出，如不符合则应进行更换。
②判断面积有无发生误差以及误差比是否超过百分之三。
③检查房屋质量，如发现结构问题，向开发商提出，并向政府相关部门报告；如发现非结构性问题，应在移交给开发商时如实记录双方签字的书面记录，并要求开发商承诺在一定期限内进行维修。
新楼盘交房要交些什么费用
开发商收取的费用：
1、房款尾款：根据双方合同约定。
2、面积差额款：根据商品房面积实测技术报告书。
3、装修变更费用：根据业主与开发商的补充协议。
4、车位款：针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的)
5、宽带、有线电视开通费:可以向自愿接受相关服务的购房人收取，但不应强制向交付房屋时不愿接受相关服务的购房人收取费用。建议装修后再交比较合理，否则服务费可能要交好几个月。
6、其它增值服务项目开通费用：商品房买卖合同中没有单独约定的，均可以不交。
物业管理收取的费用：
1、物业管理费用：以合同约定为准。
2、北方城市供暖费:物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用，更没有权利以此作为不交付房屋的理由。
3、水、电费周转金或保证金：有部分物业会收取，但费用不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外)。
4、停车管理费。
装修预算报价为：480000元
卫生间：
17100元
厨房：
17100元
客厅：
17100元
水电：
17100元
卧室：
17100元
其他：
17100元
*该报价为半包估算价，实际以上门量房实测为准
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