经济适用房的买卖
2021-12-23
1256
广州经济适用房
2021-05-28 11:15:01
所谓的补地价是指国有土地的用途，在发生改变之后，土地的使用者需要补交差价，才可以继续拥有这块土地的使用权，补地价=土地面积*土地价单价。
广州经济适用房申请条件2021
1、申请人及其共同申请的家庭成员，具有广州市城镇户口，并在广州市工作或居住;家庭年可支配收入，家庭资产符合市政府公布的标准;无自有住房，或者现住房人均居住面积低于10平方米。
2、没有享受过以下购房优惠政策：按房改成本价或标准价购买公有住房;购买解困房、安居房、经济适用房;参加本单位内部集资建房;落实侨房政策专用房;其他购房优惠政策。申请人及其共同申请的家庭成员，在申请之日前5年内没有购买或出售过房产。
3、如果已经有经济适用房或限价房登记在买房人名下，且物业未满5年。没有由市国土房管局申请由该局回购或未安排符合经济适用房或限价房购买资格者购买情况下，不能再购买新的住房。
广州经济适用房补地价标准
1、所谓的补地价是指国有土地的用途，在发生改变之后，土地的使用者需要补交差价，才可以继续拥有这块土地的使用权，补地价=土地面积*土地价单价。
2、如果说因为城市规划而导致了土地的用途、容积率，以及土地上的建造高度受到了限制，这时地价增长了多少就需要补上多少，也就是发生改变后的土地市场价格减去发生改变前的。
3、如果说只是把该土地上的容积率进行提高或者改变了土地的用途，那么需要计算出改变后的土地市场价格、改变后的土地后的容积率，改变前的土地市场价格、改变前的容积率，补地价=(改变后的土地市场价格*改变后的容积率-改变前的土地市场价格*改变前的容积率)*土地面积。
广州经济适用房多少钱一平米
1、天鹿花园，每平方米7018.36元;南悦花苑，每平方米5216.89元;龙归花园，每平方米4538.38元;泽德花苑，每平方米3740.46元;惠泽雅轩，每平方米4409元。
2、芳和花园，每平方米4277.57元;安厦花园，每平方米4256.6元;广氮花园，每平方米4445.15元;育龙居，每平方米2431元;亨元花园，每平方米4122.89元。
3、苗和苑，每平方米4401.46元;瑞东花园，每平方米4708.95元;珠江嘉苑，每平方米5522.96元;穗和家园，每平方米5817.17元。
4、房屋销售价格以政府核定的基准价格为基础，计算楼层、朝向差价，楼层、朝向差价按整幢增减的代数和为零的原则确定，经济适用住房单套的建筑面积控制在60平方米左右，购房建筑面积标准为70平方米。
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装修预算报价为：480000元
卫生间：
17100元
厨房：
17100元
客厅：
17100元
水电：
17100元
卧室：
17100元
其他：
17100元
*该报价为半包估算价，实际以上门量房实测为准
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