新楼盘交房
2021-12-23
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限价房买卖税费
2021-06-07 08:45:00
限价房需要拿到房产证满5年后才可以上市交易，交易后就会变成普通商品房性质，就不再是限价房了，购房人取得房屋产权证不到5年，有特殊原因需要转让的，可以向户口所在区住房保障管理部门申请回购。
限价房交易时需要交什么税
1、契税，金额是房价的1.5%，交易鉴证时交一半，也就是房价的0.75%，入住后办理房产证时的时候再交另一半。
2、印花税，金额是房价的0.03%，在交易鉴证时缴纳;交易管理费，普遍是每平方米三元，同样在交易鉴证时缴纳;房产证工本费，5元到20元不等，如果产权人不止一位，副本需要另外收费，每本5元;除此之外还有权属登记费和测绘费等费用，加起来一般是在500元到800元之间。
3、限价房又叫做限房价、限地价的两限商品房，是一种限价格、限套型的商品房，主要为解决中低收入家庭的住房困难，是现在限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。
限价房买卖税费怎么计算
1、契税，房屋面积在90平方米以下，契税是网签价乘以0.1%;房屋面积在90平方米以上，契税是网签价乘以1.5%。
2、个人所得税，差额的2%，差额是本次网签价-原购买价减-合理费用，合理费用是原契税加装修款;土地等价*款，按差额的35%征收。
3、税费指的是税收和费用税收，税收是国家为满足社会公共需要，依据其社会职能，按照法律规定强制地、无偿地参与社会产品分配的一种形式，税费是指国家机关向有关当事人提供某种特定劳务或服务，按规定收取的一种费用。
4、出售两限房不满5年是需要缴纳个人所得税的，个人所得税的*是2%，但是其基数是按成交申报价减原值后的差额计征，也就是有所得才有所得税。
限价房交易后还是限价房吗
1、限价房需要拿到房产证满5年后才可以上市交易，交易后就会变成普通商品房性质，就不再是限价房了。
2、购房人取得房屋产权证不到5年，有特殊原因需要转让的，可以向户口所在区住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房继续用作限价商品住房，向符合条件的家庭供应。
3、已承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理中心出具相关证明，视为退出原承租住房，可以申请购买限价。
4、限价商品房是按照以房价定地价的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式，与普通商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已经被限定房屋价格、建设标准和销售对象。
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装修预算报价为：480000元
卫生间：
17100元
厨房：
17100元
客厅：
17100元
水电：
17100元
卧室：
17100元
其他：
17100元
*该报价为半包估算价，实际以上门量房实测为准
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