经济适用房的买卖
2021-12-23
1256
保定经济适用房交易
2018-07-16 13:35:10
一直以来，住房都是人们关注的头等大事。针对一些低收入人群，国家推出了经济适用房政策。然而，各个地区具体的经济适用房政策是不一样的。那么下面大家就一起来看看与保定经济适用房交易相关的知识，主要包括2018保定经济适用房交易税费、交易流程及注意事项。
2018保定经济适用房交易税费
一、卖方应承担的税收和费用
（1）印花税
成交价×0.05%（暂免征收）
（2）营业税
购入后超过5年（含）的非普通住房出售的，计算方法：（出售价格-购入价格）×5.6%。
购入不足5年的住房出售的，计算方法：出售价格×5.6%。
（3）个人所得税
应纳税额=（合同价-购买成本-合理费用），按照差额20%的个税征收。
（4）土地*（国土局）
应纳税额=成交价的1%。
（5）城市维护建设费
该税在卖方需要交纳*、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的*、营业税的税费进行计算；若无需缴纳*、营业税的，也无需缴纳该项费用。
（6）教育附加费
该税在卖方需要交纳*、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的*、营业税的税额进行计算；若无需缴纳*、营业税的，也无需缴纳该项费用。
（7）成本价上市补交土地出让金
以成本价购房或转为成本价的优惠价购房，若需上市的，需要补交土地出让金：当年成本价×建面×1%。
（8）经济适用房补交土地*金
2018年4月8号之前签订购房合同的，满5年出售的，按照合同价的10%缴纳（综合地价款）土地*金。
2018年4月8日之后签订购房合同的，满5年出售的，按照出售价与原购房价差额的70%缴纳土地*金。
（9）测绘费
一般情况下是200元左右。
二、买方应承担的税收和费用
（1）印花税
成交价×0.05%（暂免征收）
（2）契税
普通住宅：个人购买家庭二套住房的，即合同价×3%征收；个人购买家庭首套住房，且是90平米以下的，按1%征收，即合同价×1%，90-140平米合同价×1.5%，140平米以上均按3%征收。
非普通住宅：成交价（合同价）×3%（超过140平米或50年商业办公均一样）。
保定经济适用房交易流程及注意事项
保定经济适用房交易流程
（1）申购登记；（2）保定经济适用房申请条件确定入围名单；（3）确定选房顺序；（4）核发购房证明；（5）轮候选房。
保定经济适用房交易注意事项
（1）在购买保定经济适用房时，要搞清分摊面积、使用面积等概念，充分考察户型。购买时不追求大面积的同时也增加房价、物业管理等费用，应更注重居室功能。在有条件进行户型选择时，应尽量以专业衡量标准去做选择。
（2）现在流行的居室八大功能即包括起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习以及阳台。合同及补充合同按新《合同法》规定，实行约定优先原则，所以在合同或补充合同中的条款必须签订全面。
（3）购买前一定要问清销售许可证和产权等重要情况，并仔细研究清楚合同的每一项，且在补充条款中对交房时间、面积误差、关键的配套设施加以约定，还要注明开发商在每项违约时的惩罚办法，必要时请专业律师，考虑清楚了再签才比较妥当。
装修预算报价为：480000元
卫生间：
17100元
厨房：
17100元
客厅：
17100元
水电：
17100元
卧室：
17100元
其他：
17100元
*该报价为半包估算价，实际以上门量房实测为准
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