经济适用房的买卖
2021-12-23
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亳州经济适用房申请
2018-08-01 17:32:58
生活在亳州的你，一定要了解房产方面的相关知识，方便自已后期买房。下面就跟随小编的步伐一起来看看2018亳州经济适用房申请条件及办理流程、亳州经济适用房新政策吧！希望可以帮到生活在亳州的你。
2018亳州经济适用房申请条件及办理流程
一、2018亳州经济适用房申请条
1、必备要件，同时符合下列条件的家庭可以申请购买一套经济适用住房。
2、有亳州市城镇户口（含符合当地安置条件的军队人员）3年以上，或市委市政府引进的专业技术人才。
3 、无房或家庭人均现住房建筑面积低于20平方米的住房困难家庭。
4、家庭人均年收入在8000元以下。
5、夫妻双方没有以房改价购买公房，没有参加集资建房，没有购买过经济适用住房，没有领取住房补贴，没有利用单位土地自建住房，没有占用单位公房。
6、市、县人民政府规定的其他条件。
二、办事程序
1、申请人持身份证、户口簿、家庭收入证明、住房情况证明及其它证明文件向市行政服务中心房产局窗口提出申请。
2、经审查符合条件的予以公示，公示期限七天。公示后有投诉的，由房改部门会同有关部门调查、核实。对无投诉或核实无误的，开据购房证明。
3、购房人持购房证明到经济适用住房销售单位，按照2-3人家庭选购70平方米以下，4人及其以上家庭选购90平方米以下的标准选购经济适用住房，或按照购房人级别享受标准选购经济住房。
三、文件依据
《建设部国家发改委国土部人民银行关于印发〈经济适用房管理办法的通知〉》。
四、承诺时限，时限十五天。
五、收费标准，*办理。
二、2018亳州经济适用房办理流程
1、签订买卖合同，买家要付一些订金给卖家。为了防止卖家反悔吗，订金的作用就起到作用了，卖家违约了，订金的十倍赔偿买家。买家违约，订金打水漂。
2、交资料给置业公司。卖家提供房产证原件，土地证，房主身份证复印件，户口本复印件，如果是夫妻房，需要房主的结婚证。买家提供收入证明，身份证复印件，如果写夫妻两人的名字，需要提供结婚证。女方这边也要收入证明。夫妻两人的银行流水和两人的户口本。如果是买家自己代办整个业务，资料一样的准备。
3、置业公司或者个人把资料提供给银行，申请贷款。这里讲一下，房屋面积小于90平方的房子，公积金贷款能贷款30万，自己去公积金管理中心办理。大于等于90平方的房子，看公积金余额，贷款额 等于公积金余额的十倍。也就是说公积金余额是一万，贷款能贷款十万。如果公积金贷款不够，其他部分可以用商贷。
4、银行同意放款，缴税。这里有必要说一下，经济适用房是免土地税的，但是如果交易就要把土地出让金缴纳了才能过户，我当时缴费150元一个平方。算算还真不少，这点买家事先要和卖家商量好。还有契税，印花税等等。
5、过户的时候需要房东本人过来，带好房产证，户口本，买卖家身份证复印件。
6、一个礼拜之后领证。大约7个工作日之后，买家去房产中心领证，如果是按揭的房子还有一张抵押证，这抵押证是交给办理银行贷款的地方。
7、与卖家交接水电费，物业费等事情。
亳州经济适用房新政策
亳州经济适用房销售的价格，按保本微利的原则确定。*基准价为每平方米1500元，根据地段等方面情况不同，各处的房价有所不同。其销售价格由以下因素构成：征地和拆迁补偿、安置费；勘察设计和前期工程费；建安工程费；住宅小区基础设施建设费；以上4项之和为基数的2%以下的管理费；贷款利息；税金等。
a、什么房子能卖一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。
b、对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。
c、对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。
装修预算报价为：480000元
卫生间：
17100元
厨房：
17100元
客厅：
17100元
水电：
17100元
卧室：
17100元
其他：
17100元
*该报价为半包估算价，实际以上门量房实测为准
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