经济适用房的买卖
2021-12-23
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北海经济适用房交易
2018-08-08 16:46:01
现在有一种房产叫经济适用房，它较大的特点是没有了户口限制，对于很多外地户籍的老百姓来说就是个惊喜。根据国家规定经济适用房是可以自由买卖的，只是有一些限制性要求，而且每个城市的要求也不相同。那么北海经济适用房交易税费、交易流程以及注意事项有哪些？一起来看看吧。
2018北海经济适用房交易税费
1、个人所得税
北海是否要缴纳这个税费需要根据房屋的实际情况而定，如果判定为是需要缴纳的，当然也有具体缴纳的标准，缴纳的标准是北海经济适用房出售总价的1％。也可以是房屋现在出售的总价减去初购房屋时的总价的差额的百分之二十缴纳。
2、营业税
北海营业税缴纳的标准是北海经济适用房出售总价的百分之五点五缴纳。房屋产权的年限达到五年的，可以免征这一部分的税收。
3、印花税
北海这一部分的缴纳是由买卖双方各自缴纳的，缴纳的标准一样，都是北海经济适用房总价的0.05％。
4、土地增加税
北海房屋产权年限达到五年的标准的，不交纳土地增加税。没有达到标准年限的缴纳的北海经济适用房总价的百分之一。
5、中介费
如果是北海二手房交易在中介进行的，还需要缴纳中介费，费用标准是北海经济适用房总价的2％至3％不等。
北海经济适用房交易流程及注意事项
1、带资料申请
带本人户口簿、身份证原件到市房改办咨询、领取申请审批表。申请人填写申请审批表后，到申请人(配偶、其他共同申请的家庭成员)的工作单位(居委会)和户口所在地的房改部门签署意见、盖章或出具住房和收入证明。
2、初审
申请家庭按要求持相关材料到户口所在地街道办事处或镇人民政府进行初审。
3、公示
经初审符合条件的申请家庭将需提交的资料的原件和复印件报市房改办复审。市房改办将经复审符合条件申请家庭的基本情况在《北海日报》和市房改办窗口公示，公示期为7天。
4、选房
获购房资格的申请家庭凭身份证在规定时间内到市房改办领取购房通知书，到指定的选房地点参加选房，与开发企业签订认购协议。购房家庭凭购房通知书和认购协议到市房改办办理住房面积控制标准确认书(超标面积须缴纳差价款)后领取经济适用住房准购证。
5、购房
购房家庭持身份证、认购协议和经济适用住房准购证到开发企业售楼部签订购房合同和缴纳购房款。
装修预算报价为：480000元
卫生间：
17100元
厨房：
17100元
客厅：
17100元
水电：
17100元
卧室：
17100元
其他：
17100元
*该报价为半包估算价，实际以上门量房实测为准
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