经济适用房的买卖
2021-12-23
1256
大丰经济适用房交易
2018-08-14 09:11:10
指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的*，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。
2018大丰经济适用房交易税费
1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易
2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售，补价后房子就成为一般的商品房，不是经适房，房产证不会再有“经济适用房”字样;补价是用来缴纳土地*等价款的，由于购买时政府对房屋有补贴，所以相应的增值部分应按一定的比例返还给政府，用于后续的经济适用房的建设。至于比例的大小，各市规定的百分比各不相同，而且有的是以差价为基数乘以百分比，有的是以目前的市价为基数乘以百分比。
3、目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。
税费：个税=差额*20%，90平米以下，契税=网签价*1%，90平米以上，契税=网签价*1.5%
大丰经济适用房交易流程及注意事项
1、申请人本人持身份证、家庭户口簿，到开发商处领取、填写《经济适用房申购表》;
2、购买人持家庭成员所在单位或户籍所在地街道办事处出具的收入证明材料、住房证明，及其它证明材料，向区建委提出申请(有单位的由单位对家庭收入、家庭成员、住房状况等进行初审并签章;无单位的由户口所在地街道(镇)进行初审并签章);
3、区建委在5个工作日内完成初审;
4、符合条件的，由单位、街道(镇)负责在申请人社区住地进行为期7天的公示，单位、街道(镇)签署公示反馈意见;
5、无投诉或经核实情况真实的，区建委签署审核意见，报市建委备案;
6、符合条件者，凭区建委开具的《经济适用房申购资格认定通知单》，与开发商签订经济适用房购房合同。
装修预算报价为：480000元
卫生间：
17100元
厨房：
17100元
客厅：
17100元
水电：
17100元
卧室：
17100元
其他：
17100元
*该报价为半包估算价，实际以上门量房实测为准
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