现在房贷利率实行的是lpr，和以往的固定利率是完全不同的概念，相信贷款买房的人都比较纠结，要不要将自己的房贷转成lpr，毕竟关系到每月支付的利息。很多人购房时，房贷利率是打9折的，那么房贷9折要不要转lpr？9折房贷转lpr划算吗？房贷9折30年要不要提前还一部分？下面一起来看看吧。

一、房贷9折要不要转lpr

从2020年3月开始，房贷利率会有一个重要调整，房贷利率会重新定价，开始实行lpr，购房者的选择会影响房贷利息。而贷款买房的时候，其实有的银行是有折扣优惠的，有些购房者贷款买房时享受了9折优惠，那么房贷9折要不要转lpr？

房贷9折要转lpr。以前的房贷利率是按照基准利率*（1±上浮/折扣百分比）；现在的房贷利率是按照基准LPR定价±点数。如果购房者的房贷是9折，按照基准利率4.9%来算的话，那么就是4.9%*0.9%=4.41%；如果*公布的5年期LPR定价为4.8%，那么打9折之后的利率比4.8%低了39个BP。

那么如果转化成固定利率的话，购房者每个月都是4.41%，如果转成浮动利率的话，那么就是LPR-39BP。后续如果是LPR下降那么自然是有利的，反之，则需要付更多的成本。

如果今后LPR持续下降转存量房购房者转LPR定利率固然划算，但是如果后续LPR上浮那就一定吃亏了。

二、9折房贷转lpr划算吗

9折房贷转lpr划算吗？银行的贷款基准利率为4.9%，2020年2月的lpr为4.75%，换了之后可以减少月供。而且，目前近几年的趋势和经济整体趋势发展看，利率呈现下降趋势，换成lpr是划算的。当然，一旦选定就不能更改，也存在将来较长时期利率上升的风险。

两种*选择，原来还款*是按照“基准利率+浮动比例”计算，基准利率是可变的，浮动比例是不变的；新的*是按照“贷款市场报价利率（lpr）加浮动点数”计算，lpr是可变的，浮动的点是不变的。

根据人民银行公告，个人房贷转换前后利率水平保持不变。按新的选择你的利率应该表达为：lpr+浮动点。转换后到*个重定价日前，房贷利率与原来相同；从*个重定价日起，房贷利率就会变成“当时*的5年期以上lpr+浮动点”；以后每个重定价日都以此类推。

lpr是个变动数，对比上述*，因为转换是以2019年12月基准利率4.8%为基础的，很明显，判断未来5年期以上lpr比4.8%高，就可以选择原来的还款*；反之，如果判断未来lpr比4.8%低，就可以选择转换成lpr。

三、房贷9折30年要不要提前还一部分

房贷9折30年要不要提前还一部分？一般来讲，房贷9折30年不建议提前还款，主要原因有以下几点。

1、货币贬值

货币是一直贬值的，如果现在你的月供是1万块，肯定会觉得非常有压力，但是10年、20年之后货币贬值，1万块就真的不算多了。前段时间有个新闻，某大叔在90年代，工资只有几百块的时候，顶着压力买房，每个月要还60多元的“巨款”，但是时至今日，谁还会把60元放在眼里，道理是一样的。

2、收入增加

我们的收入是会随着时间的推移，慢慢增加的，现在的月供可能会占据你80%的收入来源，但是到以后很可能只占50%甚至更低，压力会小很多。

3、利息还了

以等额本金还款为例，每个月的利息是递减的，越到后面去越少，前面几年已经还了大头的利息，承担了很大压力，这时候提前还款就没有必要了。

虽然我们的房贷打了9折，但是当我们手上有余钱的时候，还是可以先还一部分的，大部分银行也是支持这个操作的，但是想要提前还款还需要想银行咨询申请一下，而且有些银行对于提前还款会收违约金或者是后面的利息，这样算下来就更加没有必要了，希望大家能够根据自己的实际情况慎重考虑。

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