买房先交首付还是先办贷款 房贷办不下来首付能退回吗 买房拖着不办贷款后果
2021-12-23
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先付首付还是先查征信 因征信不过怎样退首付 夫妻买房可以只查一人征信吗
2020-08-14 11:32:45
对于买房计划贷款的朋友来说，征信是很关键的一个环节，如果后期贷款因为征信审批不通过，还会影响到首付等一系列问题。那么先付首付还是先查征信？今天小编就为大家详细介绍，再来看看因征信不过怎样退首付？以及夫妻买房可以只查一人征信吗，给有需要的朋友提供参考和建议。
一、先付首付还是先查征信
1、如果是贷款买房，就会牵涉到征信问题。在房贷审批期间，银行会查征信，看是否存在贷款逾期、负债过多等情况。若自身征信不过关，那么房贷就可能批不下来。所以*保险的做法，还是事先查查你的个人征信。这能很大程度上避免给了首付却征信不过的情况，避免退首付的时候出现问题，影响自身的利益。
2、所以*保险的贷款买房方法是，先插征信再付首付，因为如果你自身征信不过关，就会出现房贷批不下来的情况，到时候再想要要回首付就比较麻烦。而先查征信，很大程度上避免给了首付却征信不过的意外情况。
3、可以举个简单的例子，如果先付首付再查征信，存在买不了房的风险，后期房贷批不下来继续履行购房协议的可能性已经很小很小，还有可能根据合同上的规定，面临违约的情况，*终可能要支付一点违约金。
二、因征信不过怎样退首付
1、如果在申请贷款之前，购房者已经和开发商签订相关协议，并在协议中注明，如果没有通过贷款审核，要全额退还首付。那么后期因征信不过，就可以直接和开发商表明，全额退还首付，这是*方便的办法。
2、但如果合同中没有明确这一问题，那么就会将购房失败的原因归结到购房者身上，导致贷款合同不能能订立，如果购房者要求解除已订立的购房合同，是比较困难的，开发商可以依据合同约定，收取购房者的违约金。
3、根据《关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款*付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。由此可见，除非是合同中有详细说明，不然因征信不过，首付并不能全额退款，需要缴纳一定的违约金。
三、夫妻买房可以只查一人征信吗
1、夫妻买房不可以只查一人征信，必须要查双方的征信。一般来说，申请房贷都是夫妻双方共同申请，所以银行受理申请后，也会查看夫妻双方的信用情况，若任何一方有逾期情况都将影响房贷申请。
2、对于已婚人士，银行和金融机构在查征信时，通常是以家庭为单位的，那就是两个人的征信都要查，具体要看不同银行的房贷标准。如果夫妻任何一方有过多次逾期记录，就会影响到贷款。即使另一方的征信记录良好，银行也会怀疑借贷者的还款能力。
3、夫妻任何一方逾期记录超过六次，或者连续逾期行为有超过3及以上，银行会直接拒绝放贷。
4、指的一提的是，新版个人征信已经开始启用，新版征信把旧版的2年征信记录情况延长为5年了，不良记录自中止之日起保留5年，还款记录也延长至5年。除此之外，新版个人征信更加注重配偶征信，也就是说，配偶征信差贷款就更加困难了。
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