买房子首付付多少划算 买房子贷款办不下来首付可以退吗
2021-12-23
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首付买房*首付多少 首付不够买房攻略 首付交了贷款办不下来可以退房吗
2020-11-12 09:59:40
现在人们买房基本上都是先支付首付，付完首付便可买到房子，然后再通过贷款的*慢慢的还，那么，首付买房*首付多少，首付不够买房攻略，首付交了贷款办不下来可以退房吗？下文就带你了解下。
一、首付买房*首付多少
首付买房*首付多少，想在银行办理贷款买房，首先需要先确定好自己所购房屋的总价是多少，一般总价减去可以贷款的金额就是首付。首付不能办理贷款，所以购房者手上必须要有现金，一般首付都是在房屋总价的30%左右。
不过，房子首付的比例并不是一成不变的，不同地区，不同的贷款*首付比例都是不同的，严格说来，新房商业贷款首付比例是三成，而公积金贷款首付比例是不得低于20%，相比较来说，还是公积金贷款比较合算。
因为每个地区差异不一样，楼盘和公积金管理中心的关系不一样，因此，贷款层数也是不一样的。贷款买房首付一般情况如下：
1、 在一次房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以*为二成。
2、 在第二次置业的情况下,购买房产的*首付为五层。
3、 三套房的情况，有的银行是不给予贷款的。一般情况下男性可以带到70岁，*贷款年限为30年，要求是如果说有当地户口或是当地一年以上当地社保，还要提供你的收入证明，流水证明、在银行里是不是有不良记录就可以。
二、首付不够买房攻略
1、找亲朋好友借钱
首付不够买房攻略，*想到到的是自己的父母和亲朋好友，尤其自己的父母看到孩子有难处，只要是有存款的情况下肯定会拿来资助。还有自己的亲朋好友可以一起帮忙凑一凑，来解决这燃眉之急，不过，亲朋好友的钱也要有借有还再借不难。
2、重新规划购房计划
房子越大需要支付的首付也就越多，房子的地势越好房价越高。当首付实在不够时不防降低点，可以考虑重新规划买一个小点的房子，这样可以减轻点首付压力，同时以后每月还贷也可以少点。
3、卖掉其他资产
如果说非要买房不可的话，我们可以卖掉家中其他的物品来弥补当下的空缺。比如旧的房屋，旧汽车等等，这些在以后比较宽裕时还可以再置办。如果手中还有些可以换现的股票和基金不妨先抛售掉。
4、巧用公积金
购房者都知道有公积金的话购房利率会低很多，但公积金也不能解决首付不够的问题。虽然公积金现在是可以直接提取的，但它是不能用作首付款的，购房者可以先找亲朋好友借钱，凑足首付。购房以后再带着购房合同到公积金处提取现金，再转还给亲朋好友。
三、首付交了贷款办不下来可以退房吗
首付交了贷款办不下来可以退房吗？首付交了贷款办不下来可以退房，不过，要根据原因追究买卖双方不同的责任。
1、购房者提供的资料不真实或者信用记录不好，造成银行不批准贷款，也可以退房，但购房者要承担违约责任，赔偿开发商相应的违约金。
2、开发商的原因导致贷款办不下来，例如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款的情况，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。
3、政策或者银行的规定发生变化导致不能贷款，购房者应与开发商协商退房，协商不成，合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错，确实无力购房，要求开发商返还首付及定金。
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*该报价为半包估算价，实际以上门量房实测为准
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