如今，购房者基本上都是通过贷款买房的，贷款的人数多了，银行的贷款审批就会更加严格，而且贷款周期会延长很多，甚至很多购房者会出现贷款办不下来的情况，这就会导致购房者买不成房。那么买房贷款办不下来首付退吗？贷款下不来是谁违约？可以先办贷款再付首付吗？下面一起来看看吧。

一、买房贷款办不下来首付退吗

买房贷款办不下来首付退吗？不同情况的处理是不一样的，首先看合同中有没有写明违约责任由谁来承担。但是，如果没有约定或者约定不明，则按照下面的情况处理：

1、开发商原因

如果是因为开发商没有预售许可证，或者是销售不具备使用条件的现房所造成银行不予批准贷款的，那么购房者可要求开发商退还首付及定金。另外，还可以要求开发商支付相应的利息损失。

2、购房者原因

如果是因为购房者提供的资料不全不真实，或者购房者的信用记录不好所导致贷款办不下来的，那么购房者应该承担违约责任，首付款不仅拿不到，甚至还会被要求赔偿。

3、非买卖双方原因

如果是因为政策原因，或者银行的规定发生变化，从而导致购房者本应拿到的贷款不能实现的，那么购房者应与开发商协商。协商不成而合同上又没有约定的，在这种情况下，购房者是可以起诉并举证自己没有过错，而确实又无力购房，从而要求开发商返还首付及定金。

二、贷款下不来是谁违约

贷款下不来是谁违约？贷款下不来的原因，主要是购房人、开发商和银行这三方面有一方出现了问题所致，具体来说，如下：

1、购房人的原因

如果是购房人的原因导致贷款下不来，比如是因为购房人的个人征信或者提交的材料有问题所致。一般来说，银行对这方面都很看重，如果购房人真的在这方面有问题，是很难获得贷款的。

2、开发商的原因

如果开发商漏交材料，或者开发商出售没有预售许可的房子，这两种情况都会导致房贷办不下来。如果买二手房，则有可能因为房东故意隐瞒了房子的真实情况，而导致在银行审批房贷时办不下来。

3、银行的原因

还有一种可能是银行的原因，即由于政策等原因，导致银行房贷时间拉长。面对这种情况，建议大家在签订贷款合同的时候，就明确好放款时间。如果银行在规定时间内没有按时放款，是可以要银行承担违约责任的。

三、可以先办贷款再付首付吗

可以先办贷款再付首付吗？这个当然是不行的，因为房贷能不能批下来，是需要你提供资料，然后银行对你的资质进行审核之后才知道能不能贷的。

在提交资料之前，你*多可以让中介委托银行把你的征信报告打印出来，从你的征信报告上可以大概看出你的信用情况。

如果你的征信没什么大的问题，银行才会接受你的贷款申请，如果你的信用报告出现逾期了，*近两年之内出现六次以上逾期，或者出现超过三个月不还的情况，那银行基本上是不会接受你的贷款申请的。

如果你的征信报告上显示你当前有各种贷款，银行基本上会要求你先把贷款还清，然后提供结清证明，然后才会接收你的贷款申请。

然后银行会根据你所提交的资料来进行审批，再综合判断你的工作、收入、负债、信用等来判断你能不能贷款，能贷多少额度，需不需要追加担保措施等等。

而在提交个人申请资料的同时，银行也会让你先把首付款提交上去进行监管，如果你不把首付款提交了，银行基本上不会给你进件的，因为银行也担心，万一你把资料提交了之后，中途突然不贷款了，要是银行给你审批了，就浪费人力物力了。 

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