买房贷款办不下来首付退吗 贷款下不来是谁违约 可以先办贷款再付首付吗
2021-12-23
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买房先交首付还是先办贷款 房贷办不下来首付能退回吗 买房拖着不办贷款后果
2020-11-05 09:01:44
买房再交首付款时，一定要先弄清楚买房先交首付还是先办贷款，以免造成不必要的损失，那么，房贷办不下来首付能退回吗，买房拖着不办贷款后果有哪些呢？今天就带大家来看看买房拖着不办贷款后果。
一、买房先交首付还是先办贷款
1、对于买房先交首付还是先办贷款的问题，之前的政策是先交首付然后签订商品房买卖合同，然后在交房后再办理按揭。现在政策为选好房子后，在开发商规定的时间内缴纳首付款，然后一并办理银行按揭。
银行按揭资料一般包括：
双方身份证原件，双方户口本复印件，双方结婚证，双方收入证明（收入证明根据不同银行需要开出，比如有的银行个人收入证明不能大于5000，大于5000需要提供半年的银行流水），如果你是单身就不要带结婚证，去户口所在地打一个未婚证明。基本上就这样。
2、按照正常的贷款流程是先交首付再办贷款，因为银行要知道您有支付首付款的能力才会给您办理贷款手续，在您面签的时候银行都会要求买卖双方签署“首付款收到证明”。
3、在实际操作中大多也都是先给首付款在办理贷款手续。当然，如果有特殊的情况，买卖双方协商好也可以先办理贷款手续，在过户之前支付首付。但是建议贷款购买二手房*还是找一家正规的二手房经纪公司帮您办理相关手续。
二、房贷办不下来首付能退回吗
房贷办不下来首付能退回吗？房贷办不下来首付可以退回的，但是要依据双方签订的购房协议的约定，支付一定的违约金。另外，还要区别不同的情况来判断。
1、因为银行原因
比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。
2、因为购房者自身原因
如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。
三、买房拖着不办贷款后果
1、购房者在和房地产开发商签订了购房协议、交了首付款之后，就应该填写住房贷款申请表，经由开发商提交给银行进行贷款申请。那买房拖着不办贷款后果有哪些呢？买房拖着不办贷款会影响到后续的房屋交接手续，且这属于违约行为，是可以主张对方承担违约责任的。
2、购房者也可以和开发商沟通，要求尽快办理贷款，若对方一直拖延，那客户可以申请退房、终止购房合同、拿回首付款。严重的话，还可以要求对方赔偿损失，甚至起诉对方。
3、当然，一般正规的开发商不会拖着不办贷款，若贷款迟迟不下来，很有可能是因为房产证件不全或者客户的资质不达标、信用不好等等，所以银行不予批准贷款。
而客户为了避免之后因迟迟不贷款造成退房纠纷，可以在和开发商签订购房合同的时候，要求合同注明若无法贷款，购房者可解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款。
以上就是关于买房先交首付还是先办贷款，房贷办不下来首付能退回吗，买房拖着不办贷款后果的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。
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