房产解抵押手续怎么办 房产解抵押贷款流程 房产抵押解押去哪里处理
2021-12-23
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房产抵押和质押的区别 房产先后质押抵押 质押的房产可以中途变卖吗
2020-08-27 17:06:12
在生活中，很多人会遇到急需用钱的时候，此时便会将房产进行抵押，不过也有人说可以进行质押，那么房产抵押和质押的区别是什么呢？下面就和小编一起来文中具体了解一下，顺便来说说房产先后质押抵押以及质押的房产可以中途变卖吗，感兴趣的朋友一起来看看吧。
一、房产抵押和质押的区别
1、标的物
房产抵押的标的物是不动产，一般特指房屋(机器、交通运输工具等其他动产抵押除外)，而质押的标的物必须是动产或者权利凭证。
2、特征
房产抵押是以不转移占有标的物为特征，而质押是以转移、占有标的物为特征。
3、管理标的物的义务人
房产抵押物的管理义务人是抵押人，抵押权人无管理标的物的义务，而质押权人有保管标的物的义务，出质人无管理标的物的义务。
4、设置权力数量
房产抵押在同一标的物同一时期可设置数个抵押权(重复抵押的除外)；而质押的同一标的物不能在同一时期设置数个质押权，只能设置一个质押权。
二、房产先后质押抵押
1、关于房产先后质押抵押的问题，实际上法律没有规定有顺序，不过平时的做法一般是先抵押后质押。抵押权是指物权，物权优于债权。
2、抵押权是债权人对债务人或者第三人不转移占有的担保财产，将该财产作为债权的担保，债务人未履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。抵押权属于担保物权，抵押权是针对财产的交换价值而设定的一种物权，它本质上是价值权，其目的在于以担保财产的交换价值确保债权得以清偿。
3、债权人无须为了自己债权的清偿而在自己的财产上设定抵押权，抵押权是为担保债权的清偿而设定的，它只能存在于债权人以外的债务人或者愿意提供财产为债务人履行债务作担保的第三人。
三、质押的房产可以中途变卖吗
1、质押的房产可以中途变卖吗？一般来说，抵押的房子也是可以买的，不过，需要先把产权抵押房重新转变成自己的产权房，也就是解押。当然要买方以购房款的*给钱，又以提前还贷的*清债。然后按照二手房交易的一般程序办理房产过户手续。
2、房产是以不动产抵押的*获得银行贷款的。只要贷款没有还清，就没有权利出卖房子。所以还清银行的债务，了结你与银行之间的关系是前提。其次是你与买主之间的关系，是买方可能会感到有风险而却步。因此交易双方要坦诚对待，阳光操作。
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