现如今二手房越来越受到人们的喜爱，这类房屋周边的设施都比较完善，并且交通方便，今后的出行生活不存在问题。但是二手房价格也不便宜，需要贷款购买。那么买二手房办理按揭难不难？二手房办理贷款是怎么样的流程？今天小编就为大家详细介绍，再来看看过户后放款前房子归谁，给有需要的朋友提供参考。 

一、买二手房办理按揭难不难

1、整体来说，买二手房办理按揭并不困难，和其他的贷款类似，只要申请人在办理时提交的材料可以证明申请人具有足够的还款能力并且个人信誉情况良好就很容易办下来。

2、但是购买二手房办理贷款，需要注意以下几点问题。如果有一条不符合规定，很容易就出现拒贷的情况。

（1）还贷能力差

还贷能力是*重要的，在审批住房贷款时，银行要求借款人有一定的还贷能力，如果偿还贷款的能力太差，那么银行会直接拒绝，即使有首付买了房子，今后也还不上贷款。

（2）房龄时间长

房龄也是影响二手房办理按揭的重要因素。一般来说，房子越旧，住房贷款的金额就越低，甚至银行也会拒绝直接贷款。一般房龄超过30年，银行是不会给贷款的。

（3）已经贷款的次数

已经贷款的次数会影响二环搜房的按揭办理，在限购的政策下来不久，限贷的政策也下来了，目前，也有不少城市正在实施“限贷”政策，如果曾经使用过公积金或者商业贷款买房，那么根据政策，再次按揭贷款的时候会被拒绝，一定要提前了解当地的限购政策。 

二、二手房办理贷款是怎么样的流程

1、二手房办理贷款是大家都很关心的话题，特别是对于初次尝试的朋友，恐怕并不清楚其中的具体流程。首先在办理贷款之前，要准备好相应的材料：《购房抵押贷款申请表》、《购房意向书》证明和其它资料，盖了公章的收入证明，身份证、户口簿、婚姻状况等方面的证明。同时还需要售房人提供身份证、户口簿、共有人同意出售证明等材料，还有该房屋产权证明等证件。

2、买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间，由银行*指定的房地产评估机构前去验房做评估，因为太老的房子银行是不给贷款的。 

3、如果评估结束了，可以满足贷款的条件，并且料和证件都提供给银行了，那么银行就会对这笔贷款申请进行审批，对贷款申请人进行相关资质的审核，*终确定贷款额度。

4、审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

三、过户后放款前房子归谁

1、我们都知道在进行房贷放款的时候，即使审批通过了，也需要一定的时间。在此期间买卖双方将会办理过户手续。那么过户后放款前房子归谁？这段尴尬的时间，房子的归属成了问题、 

2、从法律上来说，只要房子过户了，房产权就归房产证上重新登记的产权人了。只要房子过户了，那么房子就归现在的买主，新房主对房屋就拥有房屋的所有权，这是法律上所认定的。但实际操作中，一般都是等到卖房收到全款后才会移交房屋钥匙的。

3、不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。因此过户后，不动产登记簿上会写新房主的名字，即使这个时候卖家还没拿到银行的贷款，但房子已经贵新房主了。 

以上就是关于买二手房办理按揭难不难，二手房办理贷款是怎么样的流程，过户后放款前房子归谁的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。