房子抵押贷款的条件 房子抵押贷款怎么贷 房子抵押贷款多久放款
2021-12-23
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房子抵押贷款怎么贷 房子抵押贷款需要些什么条件 房子抵押贷款多少钱利息
2020-11-12 13:59:11
在购买房子的时候，大多数的家庭都会采取贷款的*，对于购买二套房来说，可能会用一套房贷款，不过很多人都不清楚应该怎么贷，下面就和小编一起来文中具体了解一下房子抵押贷款怎么贷，顺便来说说房子抵押贷款需要些什么条件以及房子抵押贷款多少钱利息，感兴趣的朋友一起来看看吧。
一、房子抵押贷款怎么贷
房屋抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价*及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。那么房子抵押贷款怎么贷？
1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定房屋首付款、贷款和尾款的金额等；
2、申请人携带身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、经济收入能力证明等，并填写申请表向银行提出贷款申请。
3、银行对相关的材料以及贷款申请进行调查，作出审批的决定。
4、通过审批的，申请人与银行签订借款合同、抵押担保合同，并到登记机关办理抵押登记。
5、银行向售房人账户发放贷款，购房人收房并按约定还款。
二、房子抵押贷款需要些什么条件
在使用房子抵押贷款的时候，一般需要满足一些特定的条件，下面就来看看房子抵押贷款需要些什么条件。
1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。
2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。
5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
三、房子抵押贷款多少钱利息
房子抵押贷款多少钱利息？目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。以招行和中行为例，将房屋抵押贷款做一个对比：
1、如果选择在*银行办理房屋抵押银行贷款业务，其贷款用途也是有限制的，只可以买房、买车、生产经营。贷款金额是以房屋评估机构给出的评估价格的70％为基准，如果你的钱用来买车和生产，贷款年限一般规定为3年；如果买房，贷款年限与房龄之和不能超过30年。
2、中国银行的房屋抵押贷款只针对房屋面积在85平米以上，房龄在15年以下的房屋。贷款金额与房龄息息相关，5～10年的为评估价格的50％，贷款利率执行的是央行同期同档利率的基准利率，以10年贷款为例，其利率就是7.83％。
以上数据来源于网络，仅供参考。各地政策皆有不同，具体以当地政策为准。
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*该报价为半包估算价，实际以上门量房实测为准
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