房产证贷款怎么贷 房产证贷款需要抵押房产证吗 房产证贷款多久能批下来
2021-12-23
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房产证可以贷款吗 房产证贷款能贷多少
2019-08-13 11:05:07
房产证可以贷款吗？买房办理贷款时，一般都是房屋抵押贷款，用房屋抵押，这个时候就需要将房产证抵押给银行。房产证贷款的额度也是有规定的，那么房产证贷款能贷多少？下面我们一起来了解下拿房产证贷款的相关知识吧。
一、房产证可以贷款吗
房产证可以贷款吗？个人申请房产抵押贷款时，要用房产作为抵押，肯定是要提供房产证的，但想要贷下款来，光有房产证还是不可以的。
我们一般所说的房产证，即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，有些地区还需要提供土地证。
只有两证齐全，才能在房管局办理抵押登记手续，贷款机构才能取得《房屋他项权证》，简称他证。他证未注销前，借款人不能对该房产办理交易、过户等手续。当借款人不能履行按期还款义务时，贷款银行可以优先获得补偿。
二、房产证贷款能贷多少
1、房产证贷款能贷多少？在确定贷款金额之前，要先进行房屋价格进行评估，这个评估是由专业的评估公司进行的，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积、新旧程度等。有了评估价格之后，银行一般会按照评估价值70%来房贷，也就是你*多有房屋价值的70%的贷款额。
2、房屋评估价值的影响因素很多，各大银行比较重视的是房龄，比如中国银行规定：3年以下的为评估价值的70%，3-5年的为评估价值的60%，5-10年的为评估价值的50%，10-15年的为评估价值40%。
三、房产证抵押贷款的条件
1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人，也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意，并且有同意抵押的证明，可以利用别人的房子申请抵押贷款。
2、贷款人需要是具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日的实际年龄不得超过65周岁。
3、贷款人愿意并能够提供认可的房产抵押。
4、所抵押房屋的房龄，从房屋竣工日起计算＋贷款年限不得超过40年。
5、所抵押房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
6、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。
7、贷款人有固定的住所，有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。
8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。（推荐阅读：房产抵押贷款怎么办）
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