许多人在买房子的时候会采用贷款的*，在这个流程中，一般会涉及到房产证抵押的问题，在贷款还清之前，才能够进行解押。关于解押的相关问题，相信很多人都不清楚，下面就和小编一起来看看房产证解押需要本人去吗，顺便来说说房产证解押后需要换新的房产证吗以及没有房产证怎么解押。

一、房产证解押需要本人去吗

房产证解押需要本人去吗？一般来说，房产证解押是需要本人去的，不过也可以办理委托代为办理。

1、解押有两种形式，主要还是取决于抵押的性质，一般分为两种：

（1）个人债权的抵押：带上本人的证件和债权人手写的收据或证明给债权人的流水账单（金额一定要正确），债务权人的身份证（或者是营业执照的复印件）等材料到交易中心办注销手续。

（2）银行的信贷的抵押：还清贷款，带上银行提供的证明资料，通常有（所贷款银行的营业执照的复印件、法人的复印件、委托人的复印件、其他的权利证明等）以及房产证到交易中心办理注销的手续。

2、解押的流程

通常银行的贷款结清之后就可以到房地产的管理部门申请注销和抵押登记手续，银行的手续办完会给客户下列资料：

（1）房屋的所有权证；

（2）其他的权利证；

（3）注销的抵押的登记申请书（其中的内容：客户X在银行贷款已经结清，现在委托qzqz___办理注销的抵押的登记）；注意第3个空格处填委托人姓名，委托人可以是本人也可以是其他的人；

注意：带着上面的东西和委托人的身份证的复印件到房地产的管理中心抵押的窗口，交上这些材料，就会收到一张回执单，两个工作日后委托的人拿回执单和身份证原件领取产权证，即注销了抵押。

二、房产证解押后需要换新的房产证吗

1、房产证解押后需要换新的房产证吗

一般来说，房产证解押后不需要换新的房产证。贷款还清以后，银行会将他项权利证及委托解押手续交给业主，业主拿着这些手续去建委，建委会在房本的抵押章后面再盖一个注销章，表明这个房子的抵押已经还清，抵押已注销。房产证后面有注明贷款金额和解压注销章，这也是此房产正常的历史记录，不影响过户转让，只有在变更房产持有人的手续中，才会换新证。

2、抵押房产证的流程

（1）办理房产证贷款的时候，需要先*银行信贷部填贷款申请表。

（2）开始做房地产抵押评估，这方面会有专业的部门进行评估，一般房产的价值不会超过百分之八十，所以贷款的额度也就是这个上限了，评估完毕以后就可以签订贷款合同事宜了。

（3）经银行审批才可以开始办理完毕，另外大家需要提供给银行自己的房产证，还有土地使用权证抵押等，然后凭房管局换发的他项权证到银行领款。

（4）准备的一些资料：身份证、户口薄、房产证、土地证、结婚证、一寸相片、收入证明等。

三、没有房产证怎么解押

1、没有房产证怎么解押？一般来说，没有房产证的房子是不能贷款的，因此也不能作为抵押，更不需要解押。住房抵押贷款以所购住房作为抵押或质押，贷款人必须提供明确的所有权证明。

2、住房抵押贷款个人房产所需材料：

（1）房屋产权证、购房合同及*原件；

（2）身份证原件、户口簿原件；

（3）配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件。

3、抵押人应提供的资料：

（1）抵押人同意抵押的书面申请及相关证明；

（2）抵押人的资格证明；

（3）对抵押物享有所有权（或处分权）的证明；

（4）抵押物基本状况；

（5）其它有关资料。

以上就是关于房产证解押需要本人去吗，房产证解押后需要换新的房产证吗，没有房产证怎么解押的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。