房屋产权人是户主吗房屋产权人去世后如何办理过户产权人和共有人一样吗-齐装网

房屋产权人是户主吗房屋产权人去世后如何办理过户产权人和共有人一样吗

2020-07-13 12:34:53

买卖房屋是一件大事，很多*次经历的朋友恐怕并不是太了解房屋产权人的概念，他们会想知道，房屋产权人是户主吗？今天小编就为大家详细介绍，再来看看房屋产权人去世后如何办理过户？以及产权人和共有人一样吗，给有需要的朋友提供参考和建议。

一、房屋产权人是户主吗

房屋产权人并不代表是户主。

1、权利不同

房屋产权人包括拥有房屋一切权利，同时还包含房屋地契的权利，而房屋户主只有房屋拥有权，没有地契权利。如果是夫妻共同财产，即使产权证上为一人，也应该属于夫妻共同所有。而户主户籍上一户的负责人，并不代表对房屋拥有权力。

房屋产权人是户主吗

2、定义不同

房屋产权人，即代表产权所有人（也就是产权拥有者），法律上认定的是财产（动产与不动产）登记的合法拥有者。户主是一家之主意思，但是应由具有完全民事行为能力人的担任。

3、户口关联性不同

房屋产权人指的是该户的户主，与房屋无关，可以既是户主又是房屋产权拥有者，也可以不是户主，却是房屋产权拥有者。而所有人只能是户主。可以举个简单的例子，如果将户主改成自己的子女，产权还是你的，房管局网上还是显示是你的房子，但户主就是子女名字了。

二、房屋产权人去世后如何办理过户

1、房屋产权人去世后，但是房屋还没有办理过户，这就需要进行相应的流程进行过户。

（1）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。

（2）办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。公证处出具的继承公证书中将明确指出去世户主的原房屋继承人。

（3）继承人携带公证书、房产证、身份证到房产交易中心办事大厅办理房产证过户手续。

2、此外，过户还需要准备以下文件：

（1）原房主的死亡证明，确认原房主已经不在人世；

（2）在前面所说的继承公证书，确定自己确实拥有继承房产的资格；

（3）户口本等身份证明，确认该继承人是否与原房主存在亲缘亲属关系；

（4）各项契税*凭证，这也是在购房者买房之后，为什么要保留好契税*的重要原因；

（5）房屋的产权证明，包括房产证或者不动产权证。

房屋产权人去世后如何办理过户

三、产权人和共有人一样吗

1、产权人指的是对财产拥有所有权的人，可以是一人或者是多人。共有人是由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的相应的义务，因此产权人和共有人不一样。

2、产权人依法对自己的财产享有占有、使用、*处分的权力，是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、*权和处置权。共有人分为按份共有”和“共同共有”两种。所谓“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务；“共同共有”是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。

3、产权人和共有权人本质的区别在于产权比例，产权人为* ，共有权人的产权在房产证的附记中注明略自的权利比例，在以后出售中，可以按照该比例分得售后的款项。共有权人只有待该房产的所有人均同意的情况下，可抵押，换句话说共有权人没有单独处置房产的权利。

产权人和共有人一样吗