沈阳是辽宁省省会、副省级市、特大城市、沈阳都市圈核心城市，因此许多人都想要在沈阳买房子。对于在沈阳*次买房的人一般可以享受很多优惠政策，不过需要进行首套房认定。下面就和小编一起来看看沈阳首套房认定标准2020，顺便来说说沈阳首套房贷款利率2020年以及沈阳首套房契税怎么算。

一、沈阳首套房认定标准2020

对于在沈阳买房子来说，若是首套房则可以享受需要优惠政策，但是需要进行首套房认定，下面就来看看沈阳首套房认定标准2020的具体内容吧。

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清再贷款买房——算沈阳首套房。

2、贷款买过一套房，后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算沈阳首套房。

3、全款买过一套房，贷款买房——算沈阳首套房。

4、全款买过一套房，后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算沈阳首套房。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的，证明这种情况下再贷款时——算沈阳首套房。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算沈阳首套房。

7、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算沈阳首套房。

二、沈阳首套房贷款利率2020年

1、根据沈阳首套房贷款利率2020年来看，目前沈阳各大银行首套房、二套房房贷利率与此前相比没有变化，首套房贷利率上浮10%；二套房房贷利率上浮20%，个别银行房贷利率上浮15%。但是具体实际的审批利率还要根据个人资质的情况来看，借款人资质情况越好，可审批到的贷款利率也就越低。如果购房者有购房计划，建议带齐相关资料去银行进行审查。

2、此前，沈阳绝大部分银行的首套房贷款利率由在基准利率基础上上浮5%或10%转变为普遍较基准利率上浮10%，并保持相对稳定状态。

3、现行基准利率是2012年6月8日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5.85%；②六个月至一年（含）6.31%；③一至三年（含）6.40%；④三至五年（含）6.65%；⑤五年以上6.80%。

三、沈阳首套房契税怎么算

1、沈阳首套房契税怎么算？购房者在购买建筑面积在120（含）平方米以内的各类商品住房，均可减半征收契税，即缴纳房屋成交价2％的契税；

2、如果购买了超出120平方米的各类商品住房则需要缴纳成交价44％的契税。不过，如果购买了1998年6月30日前建成的空置商品住宅，免征契税。

3、房屋买卖交易手续费一般按照定额收取，具体如下：购买建筑面积在120平方米以下的商品房，购房者只需缴纳500元的交易费；

4、购买建筑面积在121至5000平方米的商品房，每件需缴纳1500元的手续费；5001平方米以上的则每件需要缴纳5000元的买卖交易手续费。

5、买卖合同印花税按照房屋成交价格的0.05％缴纳。

6、公共维修基金：购买房屋时需要交纳房屋成交价2％的公共维修。房屋所有权登记费：按照0.３元／建筑平方米征收。其中包括：1）勘丈费：0.12元／建筑平方米；2）房屋登记费：0.18元／建筑平方米。

7、房屋所有权证印花贴税：在领取房屋所有权证和土地使用证时按件征收，每件5元。权证工本费：４元／件。

以上数据来源于网络，仅供参考。

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