部分产权房屋能否转让 部分产权房如何继承 部分产权房孩子可以上学吗
2021-12-23
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部分产权房屋怎么卖 部分产权房改房可以过户交易吗 共有产权住房5年后卖不了
2020-08-19 14:37:19
房屋的性质有很多中，比较常见的就是商品房，其中不常见的时候部分产权房，相信很多人对于部分产权房都不是很了解，下面就和小编一起来看看部分产权房屋怎么卖，顺便来说说部分产权房改房可以过户交易吗以及共有产权住房5年后卖不了，感兴趣的朋友一起来看看吧。
一、部分产权房屋怎么卖
1、部分产权房屋怎么卖？如果是因购买公房而取得的部分产权房，则五年后可以出售，但原单位有优先购买权。如果并非因购买公房而取得的部分产权房，则要全体共有人同意才可以出售，当然可以把自己的部分产权转让给其他共有人。不过，各地政策皆有不同，具体以当地政策为准。
2、部分产权是指财产权的部分权利。财产权是指权人依法对自己的财产享有占有、使用、*和处分的权力。其次，产权还指与财产权有关的财产权。这种财产权是权部分权能与人发生分离的基础上产生的，是指非人在人财产上享有、占有、使用以及在一定程度上依法享有*或处分的权利。
二、部分产权房改房可以过户交易吗
1、部分产权房改房可以过户交易吗？一般来说，部分产权房改房是不可以过户交易的。房改房又可以叫做已购公房。已购公有住房是指城镇职工根据国家和县级以上地方，政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。
2、房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费*的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。
3、房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。
注：各地政策皆有不同，具体以当地政策为准。
三、共有产权住房5年后卖不了
许多人在卖房子的时候表示，“共有产权住房5年后卖不了”，那么这是怎么回事呢？一般来说，共有产权住房满5年的，是可以转让所购房屋产权份额的，但是代持机构享有优先购买权利，应委托房地产估价机构参照周边市场价格评估确定。
2、在开始购买共有产权住房的时候，申请家庭夫妻双方应共同与开发建设单位、代持机构签订三方购房合同，作为购房家庭产权份额的共同共有人，未成年子女为同住人。
3、购房人转让价格明显低于评估价格的，代持机构应当按购房人提出的转让价格予以回购。
4、购房人通过购买、继承、受赠等*取得其他住房的，其共有产权住房产权份额由代持机构回购。回购价格由代持机构委托房地产估价机构参照周边市场价格评估确定。
5、政府不出让持有份额，可以落实“房子是用来住的，不是用来炒的”的调控思路，减少共有产权住房的资产属性。
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