房子备案了就安全了吗 全款买房为什么不备案 开发商超过30天不备案
2021-12-23
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网签备案后房子就是自己的吗 网签备案后房子被抵押 开发商超过30天不备案
2020-07-08 11:49:44
现在很多人在购买房屋的时候，都会进行网签备案。它指的是和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。目的是为了让房地产交易更加透明化。那么网签备案后房子就是自己的吗？今天小编就为大家详细介绍，再来看看网签备案后房子被抵押是什么情况，以及开发商超过30天不备案该怎么办，给有需要的朋友提供参考。
一、网签备案后房子就是自己的吗
1、很多人误以为，网签备案后房子就是自己的。网签备案后房子不是自己的，网签只是将购房合同进行备案，其主要目的就是避免开发商“一房二卖”，不能直接取代过户。
2、不管什么情况下，网签备案都不可以代替过户，只有在确实拿到房产证之后，房子才是真正属于您名下的财产，所以购房必须谨慎，不要轻信售房者的花言巧语，误以为网签备案后房子就是自己的。
3、网签备案成功后可以认定为房子确权，房屋网签是和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。
备案的意义，一是防止一房多卖；二是你办理公积金的时候，需要你提供的资料之一, 就是备案登记表；三是有效维护自己的合法权益。但这并不代表网签备案后房子就是自己的，正式的归属还需要进行过户的流程。
二、网签备案后房子被抵押
1、有些朋友购买的是二手房，结果发现就在网签备案后、产权过户前，房子却被卖方悄悄拿去抵押贷款了。二手房网签后可以办理抵押登记。二手房网签只是可以起到“锁盘”的效果，防止一房二卖，但没有杜绝卖了又抵押的操作。如果运气不好，就会遇到这种事。
2、但是现在很多城市，面对这一问题推出了网签新规。比如说2019年4月25日，广州市出台二手房网签新规，从即日起，广州市各区不动产登记中心办理抵押登记业务时，如查到该房屋已办理网签，就不能办理抵押登记，需要撤销网签后才可以办理抵押手续。
3、此次新规，有效的堵住了这个“网签备案后房子被抵押”的漏洞，避免了购房风险。
三、开发商超过30天不备案
1、一般在买卖房屋的时候，网签和备案是连着进行的，如果网签后开发商超过30天不备案，可以向房地产管理部门投诉，要求开发商尽快办理相关手续，拒不办理的，可以向司法机关提出诉讼，并要求赔偿相关的费用，另外还可以根据合同中的相关规定追究违约责任。
2、网签和备案的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象，但是光网签是不具备法律效应的，它的目的是为了实现备案的更好管理，后期必须要进行备案这一步。如果开发商超过30天不备案，这说明管理出现了漏洞，购房者必须引起警惕。
3、值得注意的是，办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。
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*该报价为半包估算价，实际以上门量房实测为准
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