很多购房者购买房子的时候，比较倾向于二手房，但是购买二手房要注意房龄问题，因为二手房的房龄涉及到很多方面，所以一定要注意。二手房的房龄有很多是年份比较久的，不知道购买了之后是否划算，那么市中心的老房子保值吗？15年房龄的二手房值得买吗？也有人买了20多年老房子后悔了，下面具体了解一下吧。

一、市中心的老房子保值吗

1、一般来说，市中心的老房子是保值的，因为市中心的老房子年头久远，会受到相关部门的保护，所以市中心的老房子的价格都会得到保证，以后的升值空间也是比较大的。

2、市中心交通方便，而且也比较繁华，*重要是市中心的地理位置比较优越，离城市核心地带非常近，不管是自己居住，还是租出去，都是非常好的。而且还可以享受到比周边更加便利的公共资源。

3、如果是一线城市的市中心的老房子的话，那么必然是保值的，就完全可以去买，只要房东心不贪的话，有钱赚了就可以立马出手，不要等房子成为国家保护的文物了都还没有卖出去。

4、老房子本身是不值钱的，值钱的是土地，不管是任何城市，只要房屋是处在*的地段的话，那么房价一定是*的。如果从*的角度来看，购买市中心地段的房子就是*稳妥的*方法，虽然房价高，但是房子的保值增值能力却也是*强的。

5、在买房的时候，应该考虑房屋地段和房屋价格，应该追着新区买，追着未来的市中心买，应该跟着城市的发展去买房，一定要做到顺势而为。

二、15年房龄的二手房值得买吗

15年房龄的二手房值得买吗？可以买，但是15年房龄的二手房如果要购买的话，有几个方面的缺点，具体介绍如下：

1、二手房的房龄会影响住房贷款，在同等条件下，房龄越大，能申请到的贷款年限就越短，月供就会相应提高，购房者每个月的还贷压力就会比较大，有的银行甚至会对二手房年龄进行规定。

2、房龄的说法其实就是源于土地使用年限，房屋所有权年限为*，但是住宅的土地使用年限一般是70年，房龄过大的房子，土地使用年限也要短一些，一旦土地到期，要按相关流程进行续期，甚至有可能需要交纳土地出让金。

3、15年房龄的二手房，有人居住过的时间就越久，那房子所受到的磨损就越多，可能出现的问题也就越多，比如墙体剥落、房屋漏水等等，购房者需要对房子进行修理，维修费用想必也是一笔不小的支出。

4、15年房龄的二手房的设计、社区规划等与现在人们的生活*存在一定的差异，会给购房者买房后的生活带来诸多不便，想要再次出租或者出售房屋，难度会增加许多。

更重要的是：在二手房房交易中，出售人是否是所有人、有没有《房屋所有权证》是*重要的。法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。所以购买二手房时一定要清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是只有部分产权、共有产权产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买。要特别注意《房屋所有权证》上的所有人是否与出售人是不是同一个人，在验看《房屋所有权证》时一定要查看原件。

三、买了20多年老房子后悔了

1、房子质量不好

20多年老房子的质量令人堪忧，房子是由钢筋水泥建造的，不管之前用材再好，使用年限超过20年还是会出问题，比如会出现墙体渗水、管道破裂、线路老化、电闸勉强维持等麻烦，不仅住得不开心，还会留下安全隐患。另外，之前的老房子在建造时因为水平有限，抗震处理上比新房子要差，如果房子所处区域恰好处于地震活跃带，自身的安全堪忧。

2、物业水平差

住在20多年老房子的业主都知道，一般来讲房龄超过20年的小区，基础设施较差不说，基本没有成熟的物业体系，有的小区连一个保安都没有。每次开车回家让小区门口保安开门时都不敢按喇叭，生怕把这个大爷烦走，简直哭笑不得。而且此类小区基本没有地下停车场，平时上下班将车进行挪移很不容易，抢不到停车位只能将车停在小区外，一不小心就被贴违停罚单。

3、贷款申请、转手都困难

对于大多数人来讲，买房还是选择贷款的，有过经历的人都知道银行会对房龄超过20年的房子批贷会进行限制，基本走不了公积金贷，有的银行甚至不会批贷，所以购房者要提前做好心理准备。另外，当你入手老破小后，居住几十年后再转手几乎不可能，因为房子本身就有使用寿命的，也许房子可能会拆迁，但目前货币缩紧，部分地方已用“旧改”代替“棚改”，图着拆迁去才去买房的人小心把自己绕进去。

总之，打算购买二手房的人，一定要谨慎，不要因为便宜就下手。买之前确定好自住的目的，做好风险评估，确定房龄不要超过20年。现在*都不容易，不要把辛辛苦苦赚的钱拿去打水漂了，*终竹篮打水一场空。

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