保障房是什么意思？保障房和经济适用房的区别有哪些

彭

保障房是什么意思?
保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准,限定价格或租金的住房，一般由廉租住房,经济适用住房和政策性*住房构成.

保障房和经济适用房的区别有哪些?
保障性住房是指政府在对中低收入家庭实行分类保障过程中所提供的限定供应对象,建设标准,销售价格或租金标准，具有社会保障性质的住房.保障性安居工程主要是指城市的廉租住房,城市的经济适用住房，也包括在一些林区,垦区,煤矿职工的棚户区(危旧房[1])改造,游牧民定居工程.

经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点.经济性是指住宅价格相对市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准.它是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房.这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房.

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保障性商品房与经济适用房都是政府提供的社会保障性住房，都属政策性住房，都是有限产权，购房取得产权未满5年的不得直接上市交易。区别在于：
1、申请保障性商品房不受收入和资产限制；经济适用房受到收入与资产的限制。
2、保障性商品房售价中包含基准地价，价格高于经济适用房，转让时经济适用房原购买价格与相应地段社会保障性住房上市交易指导价差价的90%向政府缴交增值*，而保障性商品房仅需向政府缴交60%的增值*。上市交易指导价由市政府定期制定发布。
3、经济适用住房的申请对象是低收入住房困难家庭，保障性商品房的申请对象是非低收入无住房家庭。
4、申请经济适用住房的家庭应申报收入和资产，并应符合家庭收入和资产控制标准，经济适用住房和保障性商品房的价格组成不同，即对低收入家庭和非低收入家庭实行不同的销售价格。

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经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的*，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。
保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性*住房、定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。

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保障性住房，是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房和政策性*住房构成。与商品房相比，保障性住房制度还很不完善，为此，我国已经提出要加大保障性住房建设力度，进一步改善人民群众的居住条件，促进房地产市场健康发展。