保障房和商品房的区别有哪些？保障房可以买卖吗

彭

保障性住房分为四类，分别是廉租住房，公共*住房，经济适用房和限价商品房，现在廉租住房和公共*住房并轨后统称为公共*住房.这些房屋是有各级政府的*补贴,配套*补贴,土地出让金减免,各类税费减免等的具有社会保障性质的住房，同时面积也有限制，公共*住房和经济适用房面积不能超过60平方，限价商品房面积不能超过100平方.目前公共*住房只能租住，不能买卖，经济适用房和限价商品房购买满五年后可以买卖，但是需要补缴一部分土地出让金的增值部分.商品房则没有各级政府的*,政策优惠，买卖,继承,转让,赠予什么的都不受限制.

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区别一,供应对象不同.保障性住房的主要对象是城市中低收入家庭或者住房困难户;而商品房购买的对象是所有自然人.

区别二,两者建设*不同.保障性住房直接是由政府组织建设;而商品房则完全是按市场运作*建设.

区别三,土地取得*不同.保障性住房的土地性质为政府划拨才能建造;而商品房的土地则是通过招拍挂的形式取得的土地使用权.



区别四,两者享受的政策不同.保障性住房在建设和销售过程中，政府可以适当的减免部分费用;而商品房在买卖过程中则需要全额缴纳所有的费用.

区别五,定价*不同.保障性住房的房价主要是由政府定价然后再出售;而商品房的价格主要则由市场具体的情况而决定.而且一般商品房的价格要高于保障性住房的价格，这也是两者*的区别之一.

区别六,买卖要求不同.商品房在办理了<房屋所有权证>以后可抵押可转让.而保障性住房尽管可以办理<房屋所有权证>也可以抵押，但在转让时，必须在补缴相关费用后，方可转让.

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1、来源不同：商品 房由开发商筹建；保障性住房由政府组织建设。
2、购买条件不同：商品房只要有足够的*就可以买；但保障性住房必须达到一定条件、要当地政府部门审核批准才能购买或租用。
3、产权性质不同：商品房的购买人有完全产权，可以自由处分；但保障性住房中的廉租房只能居住只有使用权，不能处分；经适房是不完全产权，5年内不得买卖。5年内确需出卖的，由政府回购。5年后可以出卖，但需要上交一定比例的*金给政府。

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保障性住房是我国城镇住宅建设中较具特殊性的一种类型住宅，它通常是指根据国家政策以及法律法规的规定，由政府统一规划、统筹，提供给特定的人群使用，并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定，起社会保障作用的住房，是不可用来交易的。但是也是有的解决方案的。
目前很多城市的安置房，只要取得房产证以及土地证，便可进行交易，并没有相关限制。

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保障性住房里面包括政策性住房、廉租房、经济适用房，除了这三种，还加入了限价商品房，前面三种是没有房产证的，限价商品房有房产证。
保障性住房就是为了没有房子的人来提供房子的，如果你不住了，比如廉租房是要政府回收的，其他的几种住房有年限要求，在年限要求内不可以进行买卖，可以出租。有些地区的保障性住房政策是，如果你卖出保障性住房，也要有符合条件的保障性住房购买者来进行购买，分地区政策不一样。