房产证上减名字有什么方法？

2015-06-02 08:12:00 产权产证3人回答

房产证上减名字有什么方法？办理需要什么步骤？

回答

深海不蓝

加名字容易，去掉名字难！想去掉的话，只能一方将名下房产份额赠与或买卖给另一方！赠与的话，由于是直系亲属的无偿赠与，所以免除个税和营业税，需要办理赠与协议公证，交纳公证费，然后过户缴纳评估费，契税，印花税和工本手续费等费用，不利的是，一方由于是无偿得到的赠与，那么将来他出售该房产，就要缴纳那一半房产全额房价20%的个税和买卖所得5.5%的营业税！！买卖；如果房子满五年，且对方没有其他房产，那么交易的话也是免除个税和营业税！需要交纳评估费，契税，印花税，工本手续费等费用！所以~一对比发现，买卖比赠与划算！你们自己权衡利弊！祝好运

其他回答

柠萌小丸子

两种*供你选择：
一、若是以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让所有家人签字同意析产到你名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元），但以后出售时需要交纳20%所得税~
二、若是以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，费用如下：
要根据评估价格、面积、买方是否购房后对号交纳：
1、测绘费1.36元/平方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额1.5%·3%（1.5%，非3%）！
4、所得税1%（住房可申请免除）；
5、交易费6/平方，买方；
5、工本费80元，买方（工本印花税5元）；
6、其他营业税5.6%（五年外可申请免除）

2015-06-13 0

黑白灰调

1、析产，老张和家人可以通过析产的*，把自己的份额过户给小张，只需按面积缴纳手续费和工本费；2、赠与老张和家人可以通过赠与的*，把自己的份额过户给小张，但需要3、先办买卖交易老张和家人可以通过买卖交易的*，把自己的份额过户给小张，并按买卖交易的程序缴纳相关税费。理公证，再到房管部门办理过户，需要按规定缴纳公证费等费税；

2015-06-06 0