买房贷款办不下来首付退吗 贷款下不来是谁违约 可以先办贷款再付首付吗
2021-12-23
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贷款办不下来怎么办 贷款办不下来首付款能退吗 贷款办不下来算违约吗
2019-09-29 08:49:33
在办理买房贷款的时候，*担心的事情就是贷款办不下来，这会在一定程度上影响着生活，也会给买房带来一定的麻烦。下面就和小编一起来看看贷款办不下来怎么办，顺便来说说贷款办不下来首付款能退吗以及贷款办不下来算违约吗，感兴趣的朋友一起来看看吧。
一、贷款办不下来怎么办
在申请银行贷款的时候，发现贷不下来，*尽快找到解决方案，否则会影响买房。以下是贷款办不下来怎么办的详细介绍，可供参考。
1、咨询不同的银行
在选择贷款之前，*咨询不同的银行，若是一家银行无法办理贷款，则可以选择其他的银行。由于不同的银行对于办理贷款人的要求是不同的，你的条件可能在其他银行就能够通过的。
2、找贷款公司
若是因为购房者的条件不好，导致贷款无法办下来，*简单的*是找贷款公司。找贷款公司的缺点是涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。
3、补齐贷款
先了解贷款不能批下来的原因，若是因为本人的征信或流水问题，问一下能否通过其他*解决，或者可以通过其他资产或存款证明来提高信用，也可以增加首付款比例减少贷款的金额的*，再向银行申请一次。
4、退首付
*坏的解决*是退首付，若是无法办理贷款，则是能退首付，不买房了。购房者只能跟业主协商一下了，主要是希望可以解除合同，达到互不违约、互不承担任何责任及赔偿金。若是上家不愿意，就稍微约定一下赔偿金，具体的得看你们是怎么协商。
二、贷款办不下来首付款能退吗
贷款办不下来首付款能退吗？是可以退的。
1、根据购房和贷款规定，商品房买卖合同约定，购房者以担保贷款*付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
2、若是因不可归责于当事人双方的事、以及由未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
3、因此，不过是审批未过、放款过慢、额度不足等原因所造成的购房合同无法继续履行，首付都是可以退的。但是，不包括因购房者自身提交资料不真实或是信用不良等问题所造成的被拒贷。
三、贷款办不下来算违约吗
贷款办不下来算违约吗？这个问题要分两种情况进行分析，一种是购房者个人问题，一种是客观原因。
1、若是因购房者个人的资信或购房资格问题，导致银行不批准按揭贷款，又无法一次性支付余款，则属于购房者违约。不仅无法购买房子，还要赔违约金。银行作为购房者和开发商之间房屋买卖关系第三方，买卖合同对其没有任何约束力。而是应由未按约付清余款的购房者，按照合同约定，向开发商承担违约责任。
2、若是因为银行方面的原因，或者是其它原因无法办理贷款的，则不属于违约，可以向开发商申请退首付。从贷款关系来看，若是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，仅是银行未按规定时间放款，则购房者可以先向开发商承担违约责任，再按借款合同向银行追究违约责任。
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