买房贷款办不下来首付退吗 贷款下不来是谁违约 可以先办贷款再付首付吗
2021-12-23
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买房子首付付多少划算 买房子贷款办不下来首付可以退吗
2020-11-10 11:53:59
现在一二线大城市的房价越来越贵，因此想要全款买房变得异常困难，年轻人通常会选择贷款购房。贷款就涉及到首付的问题，那么买房子首付付多少划算？今天小编就为大家详细介绍，再来看看买房子贷款办不下来首付可以退吗？给有需要的朋友提供参考和帮助。
一、买房子首付付多少划算
1、贷款指的是确定了房屋总价，然后首付一笔钱，剩下的钱通过银行贷款的*进行支付，后期连本带息将钱付给银行。那么买房子首付付多少划算？目前一般的首付是30%。
2、如果手上的钱多于首付的30%，那么还可以首付更多一些，这样做的原因是减少贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得看自己的情况。
3、买房子首付付多少划算，具体还要看自己的经济实力。经济好就多付一些。如果手上宽裕或者后期*宽裕的话，完全可以增加首付款，当然全款自然是好的选择，全款*省钱；但是现如今通货膨胀，现在的还款压力虽然大，但是贷款30年后，随着工资的增加，贷款的压力会小很多。
4、对于刚需族来说，如果前期30%的首付都是砸锅卖铁凑出来的，那么就没必要增加首付了，在自己的承受范围内，每个月还款即可。
二、买房子贷款办不下来首付可以退吗
1、一些朋友，因为个人资质等原因，付了首付之后，贷款却办不下来，只能无奈放弃购房。但是首付的一笔钱可不是小数目，可以因为贷款办不下来而退款吗？
2、根据规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款*付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事、以及由未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
3、因此，买房子贷款办不下来首付可以退的，但是不同情况的处理是不一样的，首先看合同中有没有写明违约责任由谁来承担。如果是因为个人的原因，导致贷款无法办理，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。
4、如果是因为银行的原因， 比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。
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*该报价为半包估算价，实际以上门量房实测为准
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