赠送面积新规出台 赠送面积大的危害 购房赠送面积受保护吗
2021-12-23
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什么是赠送面积 赠送面积这些隐患有了解
2018-03-02 16:55:32
在现在这个时代，房地产可以说是受到关注*多的一个行业了。在消费者买房的时候，开发商为了能够博取更多的眼球，除了降价、配套之外，赠送面积可以说是屡试不爽的手段了。在各地楼市中，买房赠送阁楼、地下室、花园、露台、飘窗等卖房广告屡见不鲜。而大部分购房者也确实对此情有独钟，认为在价格既定的基础上“不拿白不拿”。那么什么是赠送面积，赠送面积有哪些隐患呢？本文就为大家简单的介绍一下！
一、什么是赠送面积
赠送面积一般是开发商的销售手段，一些本该不计入建筑面积的部分，被开发商拿来当作赠送面积送给购房者，使购房者从心理上以为自己得到了优惠。根据《房屋测量规范》，以下面积不计入建筑面积的范围：层高小于2．20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2．20m的地下室和半地下室。突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等，房屋之间无上盖的架空通廊，房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池，建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
二、赠送面积有哪些隐患
很多人在签合同的时候，细心的人会发现很多时候赠送面积是不写在合同内的。但是根据我国《物权法》规定，只有依法登记并取得房地产证的产权面积才受法律保护。很多开发商所说的赠送面积实际是不计入建筑面积的，赠送的部分在登记的时候也不会写到房产证上；因此，赠送面积在拆迁补偿的时候也是不计入拆迁费补偿中的；如果是二手房买卖，这些赠送面积也没有很多的升值空间。赠送的面积存在一些设计不合理的现象，甚至会出现采光、通风不足，以及安全性差的问题。如若赠送部分属于违法行为，将面临拆除或罚款风险；赠送的面积在建筑质量方面存在一定的安全隐患。
三、赠送面积注意事项
如果房本上与合同上都没有写明赠送面积的相关情况，就无法证明这些面积的产权人是你。若开发商或物业私自占用和使用你的赠送面积，维护自己的权益将很难。签订合同时，可以主动向开发商提出“将赠送面积写进房本”的请求，如果合同中无法增加，争取将这一条款写进补充协议。要弄清楚赠送面积的真实情况，因为有些开发商会把公摊面积、公共绿地面积等等算作赠送面积，但是这些地方的面积本来就属于全体业主共有的。
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