现在越来越多年轻人会选择在大城市购买一套属于自己的房子，不管是新房还是二手房，都涉及到房产证的办理。那么办房产证需要什么手续及证件？恐怕详细了解的朋友并不多。今天小编就为大家详细介绍，再来看看办房产证需要交什么税？以及办房产证需要夫妻双方都到场吗？给有需要的朋友提供参考。 

一、办房产证需要什么手续及证件

1、办房产证需要的手续

办理房产证是一件比较复杂的事，很多朋友会为此请假办理。但如果知道明确的流程，那就会快很多，具体如下。 

（1）确定开发商已经进行初始登记；

（2）到管理部门领取并填写《房屋所有权登记申请表》，申请表填写之后需要开发商签字盖章；

（3）到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘；

（4）领取相关文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等；

（5）缴纳公共维修基金、契税；

（6）提交申请材料；

（7）要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。

2、办房产证需要的证件

（1）房屋购销合同原件及补充合同原件。

（2）商品房销售统一*原件。

（3）房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。

（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）

（4）完税凭证（契税缴款书）。

（5）购房人已婚

①双方身份证复印件（原则上需校验原件）。

②婚姻证明复印件（带原件校验）

③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章

（6）购房人单身（必须本人到场，不可代办）。

①身份证复印件（带原件校验）

②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）

③单身声明具结书　购房者在本地则到民政局办理

（7）购房人为单位营业执照（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。 

二、办房产证需要交什么税

办理房产证是需要缴纳一定税费的，其中主要包括契税、印花税、房屋维修基金、登记费、交易费、评估费、公证费等。这些税费是由买卖双方共同来承担，以下为各项税费的具体征收标准。

 1、印花费

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。它的万分之五，即购房者应纳税额为房价款乘以万分之五的数值。

2、契税

契税是由购房人交纳的。个人购买普通住房，且该住房为家庭*住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1%执行；户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，*减半征收，即实际*为2%。 

3、房屋维修基金

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。

4、登记费 

由购房人交纳。住宅：80元/套。非住宅，按住宅面积缴纳费用。 

5、交易费

住宅类房屋按3元/平方米缴纳，由开发商缴纳，购房者不用缴纳 ，非住宅类房屋按房款×0.35%计算结果缴纳。

6、评估费

评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分收取0.25%。

7、公证费 

如果所购房屋需要办理公证，则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为200元至400元，或按公证处收费标准收取。

（以上价格来源于网络，仅供参考） 

三、办房产证需要夫妻双方都到场吗

1、一般在家庭购买房屋办理房产证的时候，夫妻两个都会到场，毕竟买房是一件大事。其实，办房产证并不需要夫妻双方都到场，即使房产证上写了夫妻两个人的名字，只需要一个人到场即可。

2、办理房产证，只有带着双方个人身份证明、购房合同、结婚证等等相关证件就可以了，但是如果需要办理贷款手续，就得双方都到场签字，不可以他人代签。

3、办理房产证是需要本人去的，提供的材料需保证合同、*、测绘报告等各个凭证资料的内容一百致性，认真核对，确保措辞、各项数据、日期等一致无误。如果是一家庭为单位，可以到场一位，但是双方任何一方不能到场办理，则需提供私章。 

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