相信很多购房者在买房的时候，都会听到“赠送面积”这一说，而且有的开发商会在户型图上将赠送面积用红色标注出来，吸引消费者。而不少购房者并不是很了解赠送面积，那么买房赠送面积算产权吗？而且有的赠送面积是不写进合同的，下面再来为大家介绍赠送面积不写入合同怎么办，开发商赠送面积违法吗，一起来看看吧。

一、买房赠送面积算产权吗

不同的楼盘有着不一样的闪光点，有的开发商会采用折扣的*销售房子，有的开发商则会赠送现金抵扣券，还有一些开发商会在出售房子的时候赠送面积，很多人想知道赠送面积算不算房屋的产权，那么买房赠送面积算产权吗？

1、一楼花园

一楼送花园是比较常见的，不过这种赠送面积肯定是不能计入产权的，开发商习惯用它作为赠送面积送给购房者，很多年纪较大的购房者喜欢把它打造成花园或是菜园。实际上一层小院应属于公共面积，购房者的房屋产权证上，也不会有小院的测绘面积。

2、送阁楼

有些房子的顶楼都是带有阁楼的，顶层的房子不是那么好出售，那么开发商就会利用赠送阁楼的*吸引购房者，根据相关规定来看，阁楼结构净高在2.1米及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.2米及以上至2.1米以下的部位应计算1／2面积；结构净高在1.2米以下的部位不应计算建筑面积。

3、送露台

露台的面积可不小，露台是设置在屋面、首层地面或雨篷上的供人室外活动的，有围护设施的平台。按照相关的规定，露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积，所以也是没有产权的。

4、送车位

还有的开发商送车位，首先要明白车位是有两种情况的，也就是产权车位和人防车位的区别，买房之前开发商要是承诺送车位，那就要弄清楚送的到底是产权车位还是人防车位，避免被忽悠了。

二、赠送面积不写入合同怎么办

赠送面积不写入合同怎么办？我们在购买房屋时，发现购房合同中没有把赠送的面积写进来，这到底是怎么一回事？下面一起来看看吧。 

1、赠送面积不写入合同怎么办？一般来说，赠送面积是开发商吸引购房者的一种手段，一般是不会将赠送面积写入合同的。按照关于商品房买卖及权属登记的有关规定，如果赠送给你，你对赠送部分的产权无法取得权属证明，可能会引起你与开发商之间的纠纷。

2、如果开发商将赠送部分归纳入了公摊面积，则所有的公摊面积分摊人都对赠送具有使用权，开发商自然不会将赠送的意思写入合同。

3、也有人认为，赠送面积不写入合同是行业潜规则，不要太较真了。如果非坚持要写入合同，赠送面积只能当违建拆除，吃亏的是购房者自己。赠送面积多是开发商通过设计优化，要么从公摊、要么通过加大设备区等偷出来，不属于测量面积。

三、开发商赠送面积违法吗

开发商赠送面积违法吗？很多人比较担心开发商赠送的面积是不是违法的，一般来说，赠送面积是不违法的，但是如果出现了以下几种情况，那么就存在违法的情况，购房者要当心。

1、“偷面积”

“偷面积”指的是利用商品住宅现行的建筑设计规范，尽量多设计一些既可以让业主利用、但又不计入销售面积，或者只计算一半面积的居住空间。

“偷面积”实际是钻了《建筑面积计算方法》的空子，减少了建筑面积的套内平面面积。在楼盘营销时，更是可以利用“偷”来的面积送给买房者，以增加项目销售亮点。

2、“违建面积”

有些“赠送面积”是通过擅自变更规划设计、违章搭建起来的。比如在建设项目通过规划验收后，再自行或通过购房者集体委托其指定的关联装修公司，对房屋进行二次装修改造，使得房屋实际使用面积增大。

3、“侵权面积”

开发商对部分购房者所赠送的面积实际为业主共有面积，比如承诺给顶层业主的顶层阳台、底层业主的地下室空间等。

根据《物权法》规定，该部分空间本来就属于业主共有，而非开发商所有。因侵犯了全体业主的权利，即便开发商赠送，在其他业主提出异议的情况下，这一“侵权面积”上的建筑物、构筑物也可能被拆除。

以上就是关于买房赠送面积算产权吗，赠送面积不写入合同怎么办，开发商赠送面积违法吗的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。